[摘要] 18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。
新闻观察
房价上涨集中在一线和二线城市
刘建伟指出，4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1％，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1％和0.3％。
中原地产研究员张大伟表示，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”
即便是二线城市分化也明显。北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30％；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15％；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。
市场预测
70个城市房价或在5月完成止跌
研报指出，70个大中城市新建商品住宅价格中，一线城市环比平均上涨1％，相比3月份0.2％的涨幅继续扩大；二、三线城市新建商品住宅价格环比跌幅0.1％，相比3月份0.2％的跌幅继续收窄。二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
报告显示，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
丁祖昱预计，一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势，仍然会分化严重，如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头，部分城市则压力巨大；三四线城市则不容乐观。
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