[摘要] 18日,国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,4月份一线城市房价全面反弹,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,楼市回暖明显。与此同时,由于各城市去化周期长短不一,楼市行情分化依旧。业内人士分析认为,随着利好政策的不断释放,房价或现“慢牛”走势。
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北京贵豪宅每平米50万元
刚刚曝出令人咋舌的单价38万元/平方米的上海黄浦湾壹号原来并不孤单。日前,从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息,该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起,50万元/平方米,计算下来,单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间,50万元/平方米的单价再一次捅破了楼盘的价格天花板。
合生·霄云路8号项目相关人士表示,“这样的空中四合院目前只装修了一套,是老板用来招待客人用的。”
记者了解到,北京空中四合院的产品并不多,此前盘古大观开发过类似产品。不过合生·霄云路8号的相关人士一再强调,“我们的项目是有产权的”。
数据显示,总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年1~4月内已超过百套,创下历史纪录。
在营销层面,豪宅楼盘通常会在部分稀缺房源的定价上采取“高价”策略,以此带动整个楼盘定价,通过这样的方式实现市场热度和整体价格的提升。此外,豪宅价格越高,说明市场豪宅消费的天花板也越来越高。如果每年都在突破价格天花板,说明豪宅市场的成长有,而就豪宅项目来讲,后续可能还有空间。
地产研究员严跃进认为,如果从豪宅市场来看,出现这样一个报价说明大城市地段稀缺性会导致物业的价值和价格继续攀升,后续此类高价楼盘会不断出现,建议置业需求者如有能力则应积极入市,否则容易错过时机。
据不完全统计,2015年北京豪宅待售房源将超过1000套。2015~2016年初北京预期上市能够销售的单价在10万元以上豪宅项目接近15个,再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右,总量有25个。业内普遍预测,北京豪宅进入单价20万元的时间不会太长。
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