[摘要] 根据深圳中原研究的监测，深圳上周（6月15日~6月21日）二手住宅共成交4016套，环比上升22%，突破了33万平方米的水平，创下了2013年来的历史新高。
根据深圳中原研究的监测，深圳上周（6月15日~6月21日）二手住宅共成交4016套，环比上升22%，突破了33万平方米的水平，创下了2013年来的历史新高。价格方面，上周二手住宅成交均价为3.3万元/平方米，环比下降了5%。有业内人士表示，由于二手住宅市场不受到开发商推盘因素的制约，预计今年后续的月份里，深圳二手住宅成交还将持续火热。
据深圳中原研究、规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交1443套，成交面积为15万平方米，环比下降17%。均价约为3.1万/平方米，环比上升2%。从规土局的数据也可以看出，6月份的推盘情况较5月稍有减少，但仍然要高于4月份的水平。二手住宅方面，全市呈现出量跌的态势。上周二手住宅成交量较前一周上涨了19%，成交面积突破了33万平方米的水平，创2013年来新高。
中原地产相关负责人表示，在楼市的一系列利好政策出台后，4月下旬的楼市开始大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房。红5月延续了上月的市场热潮，自五长假起，多个楼盘入市引爆购房现场。不过在连续推盘后，开发商存货消化较好，预计新房市场可能会受到开发商战略性延后推盘的影响。但是，二手住宅市场的情况则会维持火爆，因为二手住宅市场不会受到开发商供应因素的制约。有业内人士分析认为，近几周深圳二手住宅成交数据的火爆证明了楼市在6月份仍然强势。“近期深圳二手住宅成交量呈不断上涨的态势，多次突破近两年新高。在今年后续的月份里，二手市场的成交量不受开发商推盘及的影响，将继续迎来历史高点。”
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“3·30”新政促成了深圳房价疯涨，在巨大的利润面前，二手房业主不惜毁约来攫取更高的利润，而前海、龙华、百花岭等房价涨幅较大成为违约“高发区”。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例，为历史量。
故意毁约肆无忌惮
“现在二手房市场生意的有两种人：一种是地产中介，另一种是律师。”近期，业界流行的一句话，表明深圳楼市火爆程度：成交量大增，地产中介受益；买卖毁约量，专业律师也忙得不可开交。
深圳商报记者查阅了近五年深圳二手房价月度走势图发现，近几年的走势均为震荡走高，期间有不同程度的下跌；而今年以来，房价单边上扬走势，从3.1万元/平方米，到3.7万元/平方米，涨幅近两成，仅仅用了5个月时间。在此期间，部分买房者原本已经和卖方签订买卖合同，并已经交付定金，但是由于房屋价格上涨，卖方不愿意以原价格成交，因此出现了很多卖房人单方面拒绝履行合同的情况。
“卖家违约的根本原因在于违约成本太低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金总额。”广东信荣律师事务所张茂荣举例说，前不久，一买家在前海花330万元购房，但近期遭遇业主反价，成交价增加100来万元，即使按照购房合同约定赔偿双倍定金和20%违约金，业主仍能多赚40来万元，“这么大诱惑，业主当然不惜毁约也不卖房。”
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