[摘要] 根据深圳中原研究的监测,深圳上周(6月15日~6月21日)二手住宅共成交4016套,环比上升22%,突破了33万平方米的水平,创下了2013年来的历史新高。
刚需越强违约越多
记者采访中了解到,违约在各个区域均存在,但是房价涨幅、需求为旺盛的区域,违约发生比例越大,前海、龙华、百花岭是“高发区”。
从去年“9·30”新政至今,前海二手房普遍涨幅在40%~60%之间。以泛海拉菲花园一套137平方米住房为例,一位业主5月底报价790万元后没几天即通知中介,“预期6月降息,房价还要涨,报价调到820万元。”深圳商报记者在去年5月走访时,类似的二手房只要约520万元。据前海的二手房地产中介介绍,5月以来,这里反价、违约比例双双走高。
据中原地产统计,在各区域中,龙华领涨全市,5月均价环比上涨高达7.6%,同比上涨26%,位居各区之首。
百花岭是全市名校集中的,也是需求为旺盛的地方,正是这种刚需长期存在,促成了二手房业主高比例违约。
“现在实验的基本没有了,上周桑达雅苑一套110平方米的户型放出来,业主要价490万元。”华强北一家小型地产中介昨日向记者介绍说,“不过我劝您现在不要买,这位业主刚刚违约,还欠着买家30万定金未还,说不定明天又要提价了。”
违约案件数量
去年“9·30”新政后,深圳楼市开始回暖,房价真正爆发是今年“3·30”之后。
继4月份二手住宅成交突破万套后,5月成交更上一个台阶。据市规土委统计数据,5月份深圳二手住宅共成交14298套,环比增长27.6%,同比涨幅更是达到172.1%,创下2013年3月以来新高。
成交量创造了两项新纪录:5月市房地产权登记办文受理量为6.89万份,日均受理量3400多份,为;“五一”过后,二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例,为历史量。
记者昨日拨打了数位专业律师的电话,均声称忙着处理二手房违约的案子。张茂荣告诉记者,这是他从业以来遇到的业主毁约潮。进入4月,他的律所都坐满了前来委托的买家和卖家,平均每天能接到20来个咨询电话,有的是买家被毁约后前来咨询办法,有的则是业主前来咨询如何可以免责毁约,有的业主甚至直接发出解约函。4月底以来,律师所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量,比往年增加了10倍以上。
深圳龙岗区人民法院提供的统计数据显示,“3·30”新政至今,该院受理的相关案件数量翻了近一倍。其他法院的情况也基本差不多。
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