[摘要] 8月14日晚，北京市住建委与通州区 联合发布严限购政策，瞬时炸开地产圈和购房者的心窝。
重磅
8月14日晚，北京市住建委与通州区 联合发布严限购政策，瞬时炸开地产圈和购房者的心窝。
通知称，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
消息一出，通州7盘连夜开盘抢收5亿，半夜竟引来近千购房者前来抢房。
截至凌晨1点钟，房天下记者前线发道：
合生滨江帝景
从晚上21点开始，共计68组购房者前往售楼处选房咨询，截至目前共计成交6套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比50%。滨江帝景今晚开盘均价达4.1万/平米，标志通州限购新政后的3，房价率先突破4万单价大关。
玉兰湾
从晚上21点开始，总到访87组，成交8套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比25%。房天下采访了通过房天下新房委托服务成交大三居的林先生，林先生曾多次到通州看房并以选定房源，听闻通州新购新政后时间来到售楼处果断成交。
首开缇香郡
连夜开盘，1成交36套，购房者仍陆陆续续前来选房签约，据数据显示，开盘现场购房者大约140人，开盘推出64套房源，终成交41套，开盘均价达16000元/平米，较之前的14500元/平米均价报价，涨1500元/平米。
两个项目下午5点通知购房者连夜签约，截至目前签约20余套。
旭辉通州项目
获悉数据，旭辉丽舍实现认购31套，成交金额3700万；旭辉御锦别墅签约11套，成交金额6600万，但售楼处现场看到仍有不少购房者与置业顾问一对一咨询。
回顾通州1-7月新房成交情况
在政策影响下，近期通州楼市量价，新房二手房市场“发烧”。二季度以来通州楼市节节攀升，1-7月通州住宅（不含保障房）总体成交70.53万平方米，同比上年增长126%。其中6月起住宅销售面积18.63万平米，同比增加567.7%，7月成交20.38万平方米，同比继续增长384.1%。成交量飞跃伴随着价格的飞涨， 7月通州住宅均价涨至23053元/平方米。目前通州楼市已出现封盘的现象，京贸国际城的价格已经提升至31000元/平方米、K2清水湾终定价或将突破4万/平方米等信息，将通州楼市又推在的风口浪尖。
回顾通州1-7月二手房成交情况
新房市场回升的同时二手房市场热度也居高不下，截至7月通州二手房销售面积已达到175.7万平米，同比增加113.1%，销售价格也涨至36934元/平方米。
回顾通州土地供应情况
2014年后通州商品住宅及相应土地供应量大幅减少。今年上半年仅有一宗住宅用地推出，商品住房也持续低量供给。限购令的出台大幅削减了市场购买需求，会有效缓解通州市场供应紧张的情况。未来商品住宅及住宅用地供应也将继续保持低位，随着未来副建设进程的加快，不排除外迁需求将集中性爆发，进而再度增加房价上涨压力。
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