[摘要] “限外令”取消、央行降息、调低二套房公积金贷款首付，8月末的短短10天内，三个与房地产相关的政策接连出台，令业界对产业后市充满了信心和希望。对深圳而言，业内人士普遍认为深圳楼市有“特殊的政策”、“特殊的市场行情”，三大新政的作用还有待观察。
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8月深圳住宅 成交量下滑4成
7、8月份是传统的楼市淡季，加之受近期股市震荡、人民币贬值等因素影响，前段时间火热的住宅市场出现了明显降温。据深圳中原研究的统计数据显示，8月一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.10万平方米。
近两个月被公认为传统的楼市淡季，开发商推盘的节奏相对谨慎，住宅市场的整体供应量也随之下降。8月份，住宅市场仅有1个位于南山区的平层项目获得预售，共475套平层单位，推盘面积为5.7万平方米，环比上月下降65%。
成交方面，受股市下跌拖累，7月起深圳楼市的成交行情就明显转淡，而市场的反应更为敏感。据统计，8月一手住宅的成交量大幅下滑4成，仅14.10万平方米。尽管如此，受上半年的火热行情影响，整体成交量仍高于去年底的水平。
具体而言，大面积的平端住宅受客户青睐。数据显示，8月共有近20个平层类住宅成交行情活跃，共成交723套，在整体住宅中的销量占比上升3%。与之相反，商务成交量下跌为明显，成交面积3.13万平方米，成交下滑38%。别墅项目的成交情况则较为稳定，仍为个位数。
而值得注意的是，住宅占比增加的趋势越来越明显。千万以上住宅总量占比高达42%。其中1000万—1500万之间的住宅占比达25%，较7月大幅增加一成，1500万以上占比增加至17%。相反，随着深圳房价的上涨，800万以下的住宅占比下滑至5成以内，500万以下占比更是下滑至2%的历史低位。
根据深圳中原研究监测，类型住宅的去化周期都有所下降，目前整体去化仅需7.4个月，平层和商务类住宅去化时间都已降到7个月以内，创下今年以来的新低。而进入9月，随着市场对“金九银十”的期待及降准降息的影响，开发商正抓住时机积极入市，9月预计将会有数十个楼盘入市。
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据新华社北京9月7日电 6日，融360发布房贷报告显示，在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率（“双降”）后，房地产贷款利率再度降至近年值，折扣也有松绑之势。
根据融360监测8月26日至9月1日房贷数据显示，降息后首周北京房贷市场变化较小，仅有民生银行暂停房贷业务，其余银行均未做出大的调整。
目前北京首套房的平均利率折扣为8.98折，受降息影响，执行利率降至4.62％。值得注意的是实行9折以下利率的银行多达16家，在所调查银行中占比已超过50％。
二套房利率方面，在30家银行中，除了平安银行、民生银行、杭州银行停贷之外，首付4成及首付7成的银行都仅有一家，分别是中信银行和花旗银行；汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成，剩余21家仍实行首付5成的二套房贷政策。
广州方面，数据显示，4家银行下调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行下调幅度更大，由基准利率调至9折。
在首套房利率方面，数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基准利率的银行各有2家。广州银行首套房利率上浮10％。
在二套房利率方面，除广州银行上浮15％以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10％。在二套房首付成数方面，银行保持不变，均为7成。
上海方面，上海首套房的平均利率折扣为8.98折，同时受降息的影响，执行利率降至4.62％。
首套房利率方面，融360所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海银行均提供利率优惠。其中，中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行等9家银行利率低于9折，12家银行利率为9折，另执行超过9折以上利率的银行仅有5家。深圳方面，在央行双降的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52％。
融360分析师任雪飞认为，除深圳外，北京、上海、广州房贷成本已经降到历史。受众多利好政策影响，开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏，楼市去库存能力将进一步加强。
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