[摘要] 深圳从2015年10月1日起执行新的普通住房价格标准，龙华新区总价320万以上的楼盘就是豪宅了，放眼望去，龙华目前在售的楼盘，320万以下的普通住宅少之又少，刚需要在龙华买房，需要仔细淘；若是要在红山买房，那就靠缘分了。
编者按：“周”给人的印象就是买买买、玩玩玩、堵堵堵。在深圳房地产市场，各大楼盘蓄客活动不断，9月开盘的项目仍在倾尽所能去吸引购房者。房天下推出“十一·爱探盘”系列，直击深圳热点楼盘，手楼盘信息发布以及分析等，国庆7天相继推出龙华、西丽、大前海、布吉、横岗、坂田、罗湖探盘报告。“买不买”“买哪里”，看过这7大的分析，或许你会有一些新的认识，今天我们一起走进龙华新区。
“如果说罗湖代表了深圳的昨天，福田代表了深圳的今天，那么前海和龙华就代表了深圳的明天。”2015年，深圳的速度让人民惊叹，而龙华的速度则让深圳人惊叹！
绝招1：与CBD为邻，政府饼画的大
从深圳地图上看，龙华新区地处深圳中北部，东邻龙岗，西接南山、宝安、光明新区，北靠东莞，南连福田，可以说龙华新区和福田区同处在深圳的中轴线上，随着深圳城市建设的逐渐西移和北拓，龙华新区作为福田的后花园，承接福田CBD部分功能几乎是龙华新区未来发展的必然趋势。
除天然的区域外，政府为龙华画了一个不小的饼，规划上是“以北站商务为突破口，把龙华打造成深圳中轴新城”；财力上是六年时间，计划3000亿重点打造“一中轴九”；形象上是今年12个亿整治城中村……
绝招2：交通规划，四通八达
梅观高速取消收费，新彩通道、坂澜大道通车，深圳首条现代有轨电车项目即将动工，广深港高铁预计2017年开通，4号线延长线计划于明年底前动工建设，6号线预计2019年建成通车，新建、续建道路121条，打通梅龙大道等15条断头路。
再加上本来就有的4号线（龙华线）和5号线（环中线），和10号线（坂田线）穿梭而过，龙华这是要奔着华南地区交通枢纽的高度而去。
绝招3：商圈环绕，旧改扎堆
龙华新区规划两大商务：深圳北站商务区和龙华商务圈，三年时间，已新开了包括龙华九方购物、星河cococity、优越时代在内的9个大型购物，另外龙华商务圈包括德业基、海岸城、中洲、鸿荣源在内的四大综合体旧改也蓄势待发，目前来看，龙华商业圈已渐成雏形，未来或全面进入“MALL”时代。
总得来说，若政府说话算话，规划资金落实到位，龙华的未来不是我等屌丝屁民能高攀的起的，那么现在300万可还抱得动它的后脚跟？
锦绣御园：每两个月调价一次，每次涨两三千
从清湖站C出口出来走路12到达锦绣御园，从东环二路走过来，马路是大润发商场，马路这边有龙环加油站，走进社区沿路有龙华第学和龙华幼儿园，艳阳树影在孩子们朗朗书声和嬉笑声的映衬下显得格外清净，居家氛围很不错。
置业顾问介绍到，项目9栋楼目前只有7、8栋剩下少量138平4房、163平4房和172-200平5房，都是现房，除了200平为单证外，其他均需双证购房，目前价格超过3.7万/平，138平房源总价约520万左右。
当问到是否有折扣时，置业顾问莞尔一笑，“开发商马上就要开会宣布调价的事情了，这两天估计要涨到3万9了！”
而早在去年10月份时，锦绣御园才卖到2.4万/平而已，短短一年时间，幅度已达60%。
从样板间出来，置业顾问和我们聊起调价的事，“现在行情太火，开发商基本隔两个月涨一次价，7月份的时候价格还是3万4，有晚上发通知说明天涨到3万7，然后我马上通知一个看中这里的小伙子，他当时正在送丈母娘去机场的路上，晚上下着瓢泼大雨，他身上也不够20万定金，只能临时找亲戚朋友凑，恰好又碰上手机没电，我和同事在这边急的不行，快到凌晨了才看到他一身湿透的过来，总算是赶上了。”
“这小伙子后来还说，‘省了40多万，这一晚的雨淋得也算值了！’”
其实早在去年10月份时，锦绣御园才卖到2.4万/平而已，短短一年时间，幅度已达60%。没曾想，龙华得速度有会把购房者逼成了这样！
这天看房回来后，接到置业顾问的电话，开发商通知已经下来了，200平的户型已涨到4万/平。
幸福城：房源，人去楼空
从清湖站D出口一出来，幸福城的建筑绿网即映入眼帘，再往前走几百米，一大片的橙黄楼体霸占了我的视野。通过一道与幸福城色系相同的人行天桥，实现了一、二、三期的联通，小区外绿地公园随时可见，千米内会所、肯德基、商场、KTV可达。
偌大的营销里，只剩几个负责洒扫的大叔大妈在闲聊，前台空无一人，物业告诉我们，的房子都卖完了，置业顾问都撤了。
“不是年底还有要推吗？”
“早着呢，还没建！”
保利悦都：“龙华的洼地”要清盘了
沿着清湖站B出口走8分到达了今天的一站——保利悦都，楼盘周边环境较为嘈杂，是龙华汽车站，小厂房、连体握手楼分散四周，与保利悦都有一种冲突对立之感。
走进营销，里面十分热闹，到访人员超过十余组。置业顾问说，保利悦都即将进入清盘阶段，3栋已卖完，1栋只剩两套118的5房，2栋剩十几套78平3房，二十几套88平3房以及少数118平5房。
我在现场算了两套房的价格，其中一套为89.18平，位于2栋1单元3楼，总价为359万，在98*99折、交4万抵20万的折扣后，价格为333万，单价约为3.7万/平，首付103万，商贷30年月供12420元。
另外一套为77.85平，位于2栋2单元3楼，总价为319万，折后总价294万，单价约为3.8万/平，首付91.6万，商贷30年月供10962元。
至此，炎炎烈日下暴晒，我总算在保利悦都找到了一套300万以内的房子，不知道算不算赶上了龙华“飞黄腾达”前的一班车！
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