[摘要] 深圳商报记者根据市规土委土地成交数据统计得出，今年前9个月，深圳卖地收入达222.6亿元，较去年同期的458.4亿元，缩减了51.4%。深圳土地市场低迷的状况在9月“扳回一局”，成交金额133.4亿元，创20个月的新高。同时，全国土地市场也出现了“金九”行情。业内人士表示，当去化周期落至10个月以下
深圳商报记者根据市规土委土地成交数据统计得出，今年前9个月，深圳卖地收入达222.6亿元，较去年同期的458.4亿元，缩减了51.4%。深圳土地市场低迷的状况在9月“扳回一局”，成交金额133.4亿元，创20个月的新高。同时，土地市场也出现了“金九”行情。业内人士表示，当去化周期落至10个月以下时，房企将迎来“补仓”时机。
仅为去年一半水平
9月23日，随着龙华民治一宗土地以112.5亿元的价格成交，深圳1~9月的土地市场宣告收官。今年前三季度，深圳经营性用地成交额定格在222.6亿元。
今年1~9月，深圳共计推出43宗地（不含深汕合作区地块），39宗成交，其中工业用地31宗，住宅用地1宗，商业用地7宗，土地出让收入222.6亿元，同比下降51.4%。
“今年前8个月，深圳土地市场低迷，以8月为例，仅有两宗工业用地出让，收入仅为1.1亿元。缺乏高含金量的地块推出，是土地出让收入大幅减少的主要原因。”美联物业研究经理何倩茹说。
今年1~8月，深圳土地市场缺乏重磅地块推出。虽然推地宗数不少，出让表现也不俗，但因地块性质集中于工业用地，相对重磅的用地仅有一宗罗湖宅地，和福田、前海、后海的商地各一宗，全市的成交金额未出现明显的拉高。去年同期，前海表现活跃，成交8宗，达成218亿元的土地出让金；宝安成交3宗，土地出让金合计85.5亿元，推动深圳土地市场表现活跃。
迎来“金九”行情
9月的深圳楼市正在降温，但土地市场出现火爆行情。
9月深圳土地市场共成交4宗土地，成交金额133.4亿元，占今年前9个月总量的六成，并创20个月来的新高，其中仅龙华一商业地块的卖地收入就达112.5亿元。
同时，各地土地市场均在9月出现大幅上涨，相关机构监测的300城经营性土地共出让432幅，较上月增加了70幅之多。成交建筑面积为4260万平方米，环比上涨20%，同比增加12.9%，成交总价1621亿元，环比66%，同比大增61.1%。其中一线城市成交总价涨幅，环比上涨173%，成交单价亦较8月翻番；成交建筑面积达到401万平方米，环比增加20%，成交金额547.7亿元，173%。北京、上海成交量均现大幅上扬，其中上海更是成交金额环比上涨438%，成交面积环比上涨70%。
9月土地市场成交量价齐升，大体量宅地更是引来众多房企竞争，诸如北京孙河宅地、合肥叉车厂宅地、厦门海沧P05地块、上海大场镇宅地均是接连拍出超过五成的高溢价。但值得注意的是，商办地块表现平平，诸如深圳龙华、珠海横琴2015-15等区位较佳的大体量商办地块，也都只是底价出让。以此来看，对于商办地产的机会，大多数房企还是持相对谨慎的态度。
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