[摘要] 随着一年内五次降息，银行房贷利率普遍下浮，释放楼市利好信号。由于在二手房买卖过程中，一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家，卖家更愿意选择一次性付款买家，在按揭贷款买房成本不断下调的情况下，一次性付款买家占比是否有所减少呢？
随着一年内五次降息，银行房贷利率普遍下浮，释放楼市利好信号。由于在二手房买卖过程中，一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家，卖家更愿意选择一次性付款买家，在按揭贷款买房成本不断下调的情况下，一次性付款买家占比是否有所减少呢？
中介成交数据显示，由于房贷利率优惠多，近期一次性付款成交确实出现波动，总体占比约有两成，其中成交选择一次性付款的案例却不少。
100万~200万元单位
一次性付款比例
据中原地产二手住宅成交数据显示，近3个月经中原地产成交选择一次性付款的买家占比总体变化较为平稳。7月一次性付款占总比例的21.29%，8月下滑至19.94%，而到9月则回升至20.79%，平稳中略有波动。
数据显示，9月一次性付款物业占比约为23%，比8月的26%下降3%，随着8月底央行再次降息，商业贷款及公积金贷款利率均为近年较低水平，9月买家使用商业贷款或公积金贷款积极性提高，成交占比均有所提升，造成9月一次性付款占比下滑。合富置业成交数据则显示，8~9月一次性付款购房比例为29%，相比6~7月的28%，一次性付款的购房份额占比约两成多。
一次性付款对买家的购买力要求比较高，因此在一次性付款购房个案中，以总价在200万元以内的成交为主。合富置业成交数据显示，总价在100万~200万元之间的物业占比，约34%，而100万元以下和200万~300万元总价段的物业占比分列第二、三位，分别为23%和21%。8~9月总价500万元以上的物业，约占一次性付款成交的9%，总价1000多万元的物业也出现一次性付款的情况。满堂红数据显示，电梯楼单位一次性付款成交占比较高，约占65%，其中65~95平方米的电梯楼两房及三房单位约占一次性付款个案的24%，为一次性付款比例的类型。从成交数据看，买家承担的价格空间主要集中于50万~200万元，其中50万~100万元成交个案占一次性成交个案的比例为21%，100万~150万元占比约为24%，150万~200万元占比约20%左右。
数据显示，近3个月，经中原地产成交的一次性付款占比主要集中在总价100万元以内以及200万~300万元这两个价格段，占比分别约35.58%及25.48%。另外，从户型段看，一次性付款比例主要集中在两、三房户型，占比约达37.5%及33.17%。
成交不少买家选一次性付款
中原地产锦绣香江第二分行营业经理蔡新庆透露，近3个月，二手成交一次性付款人数占比有所下滑，主要是买家另有渠道，宁愿选择贷款买房；也有部分是因为股市不景气，资金被套而未能一次性付款。中原地产天润分行资深营业经理郑剑鹏则表示，在天河北板块，一次性付款占比主要是总价较低的二手住宅。一次性付款比例相对较少主要是部分买家预算不足，且目前房贷利率优惠较多。
值得一提的是，从中原地产近3个月的二手成交数据看，一次性付款价格的前五宗交易都是190平方米以上的大面积单位。其中，一套面积约357.9平方米的锦绣香江花园的五房单位，一次性付款总价，达1050万元，折合单价约2.9万元/m2。据中原地产锦绣香江第二分行营业经理蔡新庆介绍，现时，锦绣香江花园市场均价约2万元/m2，由于大面积单位的户型更好且少有放盘，因此单价也相对较市场价高。这套357.9平方米的锦绣香江花园是五房两厅单位，且带超过300平方米的花园，南北对流，楼龄约7年。业主是一手购入用于自住，大半年前以1200万元的价格放盘，近期由于资金周转的需要，因此终以1050万元成交。而买家是自住客，看房时间约1周，主要看中这套五房带花园，户型方正，因此一次性付款购房。
无独有偶，凯旋新9月成交的一套三房单位，成交价1180万元也是选择一次性付款方式。据满堂红汇豪分店经纪人马宝珏介绍，该套199平方米的四房两厅一厨两卫双阳台单位，东南向望江，通风采光良好，单位间隔方正实用。业主2014年年中购入，购入后花费超过100万元进行装修，今年春节后刚入住。由于业主家庭人口较多，入住后感觉空间不足，想将该套房子卖掉，再买套更大的房子，就将该房子放售，放售价为1250万元。买家是一位商人，以1200万元的预算一直想在珠江新城买房，在看了几套房源后，买家觉得该套单位合适，由于手头资金充裕，就选择了一次性付款，还价到1180万元成交。
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