[摘要] 随着一年内五次降息，银行房贷利率普遍下浮，释放楼市利好信号。由于在二手房买卖过程中，一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家，卖家更愿意选择一次性付款买家，在按揭贷款买房成本不断下调的情况下，一次性付款买家占比是否有所减少呢？
区十大热盘8个
今年三季度，广州二手楼市交投热点分布仍集中在，由于一手供应紧缺，促使二手房有价有市。合富置业成交数据显示，三季度广州二手住宅成交均价为24157元/m2，环比二季度微降1.2%，同比去年三季度上升2.8%。今年三季度一次性付款购房比例不到三成，与一年前高达四成多相比出现明显降幅。
合富置业成交数据统计，今年三季度非一次性付款购房个案中，商贷购房比例为58%，高于去年三季度的50%，尽管公积金贷款利率有所下降，但今年纯公积金贷款购房比例却只有19%，远低于去年三季度的33%。
交投回暖 热点楼盘价格涨了
随着市场交投活跃度回升，二手业主对后市信心逐步增强。合富置业成交数据统计，今年三季度广州成交热门前十大楼盘当中，楼盘和外围中楼盘成交均价基本比一年前有所上升，尽管有个别近郊大盘成交均价比去年同期略有下降，但基本受结构性因素影响，这些近郊大盘不同组团价差明显，由于楼价上升，买家转买价格稍低的早期组团所致。
因为一手新盘供应缺货，区域目标性较强的买家将关注重点锁定在热门的二手楼盘。从合富置业三季度成交热门前十大楼盘数据分析，光大花园二手均价稳居3万元/m2，但与一年前相比仍出现一成左右的涨幅。
广佛交界一手市场关注度较高，过去处于“”的二手楼盘，价格也出现。如新逸彩庭园二手成交均价从去年的1.78万元/m2涨至今年近2.1万元/m2的水平。
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