[摘要] 岁末年初，世纪大寒潮袭来。但对许多刚需和改善型购房者来说，冰冷的天气也冻不住买房的热情。新常态下，中国经济要顺利完成转型升级，渡过消化过剩产能的阵痛期，仍需要时日，不可能一蹴而就。不仅2016年中国房地产政策会坚持鼓励、支持的取向，未来几年政策反复的可能性小。今后几年中国房地产政策将进入稳定期。
政策 一季度或迎来“政策宽松潮”
近期，重庆、福建、湖南、海南等地密集出台去库存措施，而多地陆续召开的“两会”也纷纷将去库存作为2016年房地产的重中之重。业内人士认为，近期各地政策调整和要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求相一致。分城实施是未来政策放松的主流，将会有更多省份跟进。房地产市场有望在一季度迎新一轮政策宽松潮。
1月18日，重庆成为在2016年个出台去库存措施的城市，在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。如对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地税预征率执行1%。
此后，多地跟随重庆步伐，相继出台去库存措施。19日，福建全省住房城乡建设工作视频会议提出，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，是一些城市存在商业用房库存去化周期长的问题，要暂停商业用地出让。
20日，湖南省住房和城乡建设工作会议召开。会议提到，湖南房地产去库存压力很大，有的地方去化周期（商品房的销售周期）达2至3年，必须采取强有力措施。湖南省住建厅提出，货币化安置是去库存的有效手段，原则上，2016年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。此外，还提出大力发展租赁市场、支持农民工进城、发挥公积金政策效应等去库存措施。
21日，海南省住房城乡建设厅厅长丁式江在海南住房城乡建设会议上透露，由于销售速度低于建设速度，海南商品房面临较大的去库存压力。海南将采取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。同时取消过时的限制性措施，营造主要依靠市场进行产业重组的可预期环境。
“政策是服务于经济的，房地产政策亦不例外。”龙斌认为，过去几年不断用手段限制需求，2014年开始限购限贷松绑，到2015年完全确立支持、鼓励购房需求的新的政策取向。
龙斌分析，2016年房地产政策的主旋律是去库存，拉动房地产开发是主要的任务。经济工作会议把化解房地产库存列为2016年的重要任务，预计2016年房地产政策更为宽松。
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| 户型 |
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