[摘要] 岁末年初，世纪大寒潮袭来。但对许多刚需和改善型购房者来说，冰冷的天气也冻不住买房的热情。新常态下，中国经济要顺利完成转型升级，渡过消化过剩产能的阵痛期，仍需要时日，不可能一蹴而就。不仅2016年中国房地产政策会坚持鼓励、支持的取向，未来几年政策反复的可能性小。今后几年中国房地产政策将进入稳定期。
预测 今年楼市表现将好于去年
“2016年房价将稳中略升，高库存与看跌预期限制了范围内价格上涨的动力。”交通银行金融研究研究员夏丹认为，2015年商品房销售增速较快提升，与宽松的货币环境和持续放松的房地产政策密不可分。
夏丹分析，短期内开发仍比较低迷，但触底回升终将到来，与销售增速走势背离的情况也有望得到改善。预计2016年销售仍能维持较好的形势，但成交经一轮需求释放后的政策弹性将降低，销量增速放缓将是大概率事件。
“依照目前的情况，预计2016年相关政策还将从商业贷款、交易税费、公积金提取、土地供给以及长期有关的人口与户籍改革等多个维度向松调整，依然对商品房销售有促进作用。”夏丹说。
龙斌也认为，2016年货币信贷环境依然趋于宽松，在房地产政策保驾护航下，房地产市场表现应该好于2015年，但部分库存高企的三四线城市楼市表现不容乐观。由于去库存、保的需要，预计二三四线城市直接受惠，一线城市政策全面放开的机会不大，但存在微调机会，毕竟一线城市还保留了相当多的过时的限制性措施。
他表示，新的一年可能出台的政策包括：购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房首付比例继续下调，鼓励农民进城买房；放宽户籍限制，鼓励购房入户；回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房；打通房企上市融资发行债券渠道；推进公积金或房贷证券化；购房税费减免等。
中指研究院报告则认为，经济工作会议明确将去库存作为房地产工作的重点，未来将通过鼓励农民工购房、发展住房租赁市场、鼓励房企适时调整价格、坚持稳健的货币政策等方面的工作，缓解库存压力，促进市场健康、持续发展。短期来看，受利好政策边际效应递减以及季节性因素影响，2016年1月成交量或将环比下降。
“新常态下，中国经济要顺利完成转型升级，渡过消化过剩产能的阵痛期，仍需要时日，不可能一蹴而就。”龙斌表示，基于这个判断，不仅2016年中国房地产政策会坚持鼓励、支持的取向，未来几年政策反复的可能性小。今后几年中国房地产政策将进入稳定期，与新的经济周期吻合。
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| 户型 |
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