[摘要] 深圳二手房5月份的挂牌均价为50261元/平米，环比下跌3.15%，5月二手房成交5383套，环比4月份下跌43%。5月深圳新房成交2259套，环比下跌约3.5%，成交均价达55817元/平，环比上涨约11.9%。
部分：综合性成交数据分析
数据来源：深圳市网签数据，房天下成交数据
注：成交量数据来源于网签，成交价来源于房天下成交数据，挂牌价来源于房天下评估价数据
数据来源：房天下成交数据
从上两图及国土局收集的数据可以看出：
1、新房市场：
据深圳规土委网站的数据显示，5月深圳新房成交2259套，环比下跌约3.5%；成交均价达55817元/平，环比上涨约11.9%。据房天下房产了解，部分项目集中备案，造成房价的较大上涨。
2、二手房市场：
从房天下的挂牌数据显示，2016年3月份深圳房价达到历史顶峰，4-5月份挂牌价逐步下降，从房天下监控的数据显示，5月份一线城市中，除了深圳呈下跌趋势外，其它三个城市均呈上涨趋势，尤其是上海，涨幅。
深圳二手房5月份的挂牌均价为50261元/平米，环比下跌3.15%，这是在深圳市房地产价格上涨18个月后的第二个下跌月份。随着市场成交量的下降，部分急于现金的业主开始下调挂牌价，造成5月份整体挂牌价有所下降。5月份深圳二手房成交5383套，环比4月份下跌43%。
3、租赁市场：
从以往的租金价格来看，每年租金整体呈上涨趋势，每年的七八月份市场租金达到顶峰。然而今年的租赁市场受出售市场的影响，大量房源以租待售，以致4、5月份市场租金开始出现下跌，这也完全打破了以往市场规律，交易时间也变长了，以前的1个月左右可以出租，但今年一般都要至少2-3月份才能出租，甚至有些不够的房源空置时间超过3个月，只有考虑才能出租。
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