黄奇帆对未来房地产的神预测：你还敢不信？

摘要：

【黄奇帆对未来房地产的神预测：你还敢不信？】学者型官员黄奇帆再次预言未来房地产走向，他用数据和政策前瞻性精准预测了市场走势。从恒大暴雷到法拍房增多，他的预测屡屡应验。本文将探讨黄奇帆对2024年房地产市场的预测，以及政府可能的应对措施。

正文：

预测房地产的人很多，但真正靠谱的没几个。大多数人都是市场好的时候就狂吹，市场低迷的时候又开始唱衰，见风使舵而已。不过，有一位学者型官员的预言值得我们关注，那就是黄奇帆。在恒大暴雷前一年，他就预测到内地房企的高负债率问题，并认为未来一定会降杠杆。果不其然，国家随后推出了“三道红线”政策，许多房企因此被兼并或关门。

黄奇帆之所以能精准预测房地产，一方面是因为博学，不管说什么都有数据支撑；另一方面是因为他本身就是政府高级官员，对政策的前瞻性具有深刻理解。比如，他对未来房地产市场的最新预测也得到了验证。从他的话中可以看出，2021年和2022年的房价没有大跌，只是市场交易冷清。根据他的计算，未来每年住房需求大概是12亿平米，这是市场的底部线。

小编点评：黄奇帆的预测不仅仅是学术上的推断，更是结合了他对政策的理解和市场的观察。如今，法拍房数量大幅增加，对市场造成了不小的冲击。而黄老也指出，当法拍房对市场的影响达到极限时，政府必然会出手救市。比如，他预计2024年政府会动用5万亿资金收购存量房，转为保障房，这不仅能帮助房企还债，还能平衡市场供需，起到“一举两得”的效果。

黄奇帆的预测还有一个重要的方面，那就是社会稳定。他认为，如果房价持续大跌，会导致大量负资产，银行的坏账率会大幅上升，这对整个金融体系都是无法承受的压力。因此，政府必然会出手，确保市场稳定。这种预测逻辑不仅合理，而且具有很强的现实意义。

从黄奇帆的预测中，我们可以看到，他总是能提前一步看清市场的走向，并提出具有建设性的建议。虽然目前市场还在低谷，但随着政府救市政策的逐步落实，未来的市场回暖是可以期待的。