刚需族怎么用公积金买房? 不懂这些你就会白白浪费多少钱?

今天房产吐槽哥和大家来聊一下公积金贷款的一些事，基本上所有买房的朋友们都可以了解一下。

那么，公积金贷款，首先来说对我们有两大好处：个好处就是大家都知道的，公积金贷款的利率低，五年以上的可能也就只有百分之3.2几，相比银行利率真的是很低了;第二个好处，可能有一部分朋友就不知道了。那是什么呢?就是公积金贷款的还款方式比商贷多一种。

常说的房贷，商贷里面就有等额本息和等额本金，如果不清楚等额本息和等额本金的朋友，房产吐槽哥过往的历史文章里有说明。那么，公积金贷款里就多一种还款方式叫自由还款法。

什么叫自由还款法?从字面意思，大家一理解就明白了，就是你想还多少就还多少。当然，它有一个的下限，你每个月还款的额度不能低于这个下限。但是这个下限肯定要比等额本金和等额本金还款方式还要低。这个方法就比较好了，它的还款方式比较灵活。

当然，你选择了自由还款法，就不能选择等额本息和等额本金,但是它是可以随时调节还款额度的。这种还款方式特别适合现在绝大多数的年轻人，尤其是一线城市刚买了房，还款压力比较大，每个月支出较多。

当然，很大一部分年轻人都是靠父母支助的，如果要是自己单独还款的话，还真是还不起。那么，用这种自由还款法方式还款呢?就可以减轻自己的，尤其是买房前几年的还款压力。

房产吐槽哥提醒大家，关于公积金帐户的余额大家一定要去关注一下！因为每个城市对于这个的规定不一样，尤其是它对于贷款额度的规定是不一样的。

举几个例子：比如说中国有些城市，是规定了一个倍数。上海不能超过四十倍，成都不能超过二十倍，深圳不能超过14倍。

另外有些城市，公积金帐户的余额越多，贷款额度就会越高，比如说广州就是这样。然而北京就没有这样的规定了，北京公积金贷款额度是跟你每月收入有关，而且要连续公积缴纳满6个月，才能用公积金贷款。

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