为博学位，有家长花4万买假租赁合同，有何法律风险？

来源：腾讯采访颜宇丹律师

从2013年开始，深圳在全市试行积分入学制度，即根据户籍、房产、居住年限、社保年限、计划生育等情况对学位申请人评分。各区都将户籍+房产放在了类别，总体来说大同小异，在户籍方面，福田和南山要求学生落户在房产内才可以获得分数，而其他区则仅需要本区户籍即可，而龙华、坪山、宝安、龙岗和光明等原关外片区对无房深户家庭的政策更为宽松一些，户籍放在了比房产更高的类别中。

户口变“重”了，而房子变“轻”了。非深户购房不如深户租房，花数百万买还值得吗?

为博学位 有家长花4万买假租赁合同

买不起，又担心孩子没书读，不少人钻了以争抢学位为目的的临时户籍挂靠、临时租房，甚至做假租赁合同的空子。深户家长通过临时租房择校的行为并不少见。吴先生今年为了让3岁的孩子能够入学福田某小学，不仅举家从田面村搬到该小学附近，还花了近4万元办了假租赁合同，包括3000元的介绍费和35000元的合同处理费，该合同能够显示他“居住在该片区3年多”。

腾讯房产以租房者身份咨询一位代办假租赁合同的中介，其声称可以代办多个学区的租赁合同，“现在办清湖片区的租赁合同包含税费2800元，因为是蓝本的所以比较便宜，如果是红本的就比较贵。”据龙华区的政策，蓝本这类小产权房租房只能出具《房屋租赁信息》，可用来申请学位但不参与积分。签订租赁合同就能保证有学位吗？他却说能申请学位，至于能否入学还要看当年学校的生源情况。

值得注意的是，目前各区都出台了相关规定或提醒警告，对临时租房挂靠择校的行为进行严格的限制。福田、罗湖和南山、龙岗等区对租房时间的要求有严格的规定：“父母必须在学区范围租房时间需连续1年以上”，且必须在租住地实际居住。对于购买假租赁合同的行为，教育部门工作人员表示，对于提供虚假证明材料的深户学生，一旦发现，将劝回本籍就读，若因此错过学位分配，将不保证就近入学。

对于此类虚假租赁合同有何风险，广东诚公律师事务所颜宇丹律师表示，对于提供虚假材料的家长是否会受到行政处罚，要看教育主管部门关于申请学位方面的相关规定，如无法证明是为申请学位签订了虚假租赁合同，可能还会搬起石头砸自己的脚，面临着被出租人依照租赁合同追索出租房屋的租金和要求承担违约责任的风险。