在一波调控密集下,2017年的中国各地楼市已经基本平稳,单从深圳楼市来看,二手房基本维持7000套的市场,新房是3000套左右水平,整体楼市比2016年是少掉一半的量,而楼价则基本稳定5.4万的楼价水平,其他的如北京,上海,长沙,南昌,武汉等各地楼价基本稳定,成交量也比较大的减少,如上海,北京,广州,东莞等。量减少,是楼市降温的比较明显的标志,也是楼市平稳的关键。
深圳楼市数据
在2017年召开的十九大进一步明确,房住不炒的概念,倡导长效机制,让全民有房所居。
十九大将关注哪些方向话题?特别在楼市方面。按照了解,定为:房子是用来住的,不是用来炒的,这个理念一直在坚持这几年的楼市调控宗旨之中,各地也基本在2016年发起调控,从限购进入限售时期,基本各地的楼价得到稳定的控制。
分析指出,五年房产三大“坚守”,住有所居,百姓梦来圆。从中央到地方,各级政府和有关部门不断出台新举措,努力维护房地产市场的持续健康发展。“住房问题关系千家万户切身利益。”五年来,中央探索出台多项举措,抑制房地产领域的投资投机需求、保障群众合理自住需求,在增加保障房供应、深化住房制度改革等多个方面取得了显著成效。
关注十九大
特别总结下近几年楼市的比较鲜明的特点如下
特点:
一、构建长效楼市体制
如我们近期常常看到的租房市场鼓励发展,就是租售并举的楼市建立,一方面启动集体用地试点租房,还有租售同权,租房管理,政府主导,企业合作运营,规范,配套建设等
二、针对性调控
刚刚国庆就有超过10个城市加大调控,如石家庄等,甚至是五年限售。还有长沙,南昌,桂林,南宁,西安,重庆,这些交易量体量比较大的城市都进入新的一轮调控。
三、密集性规范和调控
住建部牵头各地的房产部门,规范市场,严查各种违规。
四、增加供应
根据需求来定制的增加供应是新的一轮楼市亮点,加大住宅,有些是控制商业公寓等。
五、共有产权房的时代来临
不管在深圳,还是哪个大城市,提出五年大量建设保障房,安居房,公租房都是近年的亮点,深圳是五年内构建40万套保障房,而且深圳还非常重视人才安居房的建设,要五年30万套。
总体而言,在调控下,深圳楼市基本是成交降温,楼价稳住。深圳目前重力发力的是保障房市场和租房市场,预计未来的深圳楼市比较平稳,一波的楼市局面新开。总体而言,政府将新的楼市局面定位为房子只用来住,不用来炒的,预计这个格局将是楼市的主题。