Q房网•深圳第32周：新政作用力初显 新房备案量回落

一、Q房探本周综评                                                          

1、新政作用力初显，新房备案量从峰值回落，价格高度稳定在5.4万元/㎡；

2、政策前网签量激增缓冲其对二手住宅过户量影响，周度数据表现平稳；

3、新房暂无批售，二手即时数据略显消极，新形势下市场各方休整待战。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.8.6-2018.8.12）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.8.6-2018.8.12）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交898套，环比下跌6.46%；成交面积8.59万㎡，环比下跌5.27%；成交均价54217元/㎡，环比上涨0.48%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

新房备案量在月初抬头的基础上出现小幅回落，日均128套的备案量，回落幅度不大，但政策层面前所未有的严厉及信贷层面的持续紧缩，包括利率上浮及放款速度的缓慢，都预示着第31周960套的备案量将是短期内甚至是年内难以逾越的峰值。价格方面，整体均价高度稳定在5.4万元/㎡区间，且仍将延续当前的稳定趋势。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交440套，占据了49%的成交量；其次是龙岗区，成交371套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交64套；福田区成交23套；罗湖区和盐田区零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交外，其他区域各有涨跌，其中宝安和福田两区环比上涨，福田区由8套增至23套，上涨超过一倍；龙岗、南山和罗湖三区环比下跌，南山龙岗两区跌幅在二成左右，罗湖周度由15套变零成交。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.8.6-2018.8.12）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1639套，环比上涨5.47%；成交面积13.05万㎡，环比上涨5.11%。二手住宅过户量结束了连续三周的轻微下跌，周度数据表现小幅上涨。731政策出台前一周，为规避政策影响二手住宅网签量激增，集中的网签量最终会逐步体现在过户数据中，使得过户数据短期内不会出现大幅下降，甚至会相当一段时间内保持前期的过户节奏，在数据上表现为平稳。从市场一线数据看来，客户量和带看量的下降直观反映了目前市场的观望气氛，即时成交已有回落。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区350套成交量居首位，龙岗区344套紧随其后，南山319套、福田305套、罗湖268套、盐田53套。从环比变化来看，六大区域中龙岗、罗湖两区环比有所下跌，跌幅在一成以内；其他四个区域环比上涨，其中盐田区过户量由33套增至53套，涨幅相对明显。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.8.6-2018.8.12）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2537套，环比上涨0.91%，成交面积21.64万㎡，环比上涨0.73%，新房二手住宅成交套数比为0.55。二手住宅过户量小幅增长，新房备案量轻微下跌，住宅成交总量维持在近期高位，新房二手住宅套数比有所回落。近半月新房无一批售，二手即时数据表现略显消极，新形势下市场各方休整待战，住宅成交大概率将有所回调。