日前，东莞市城乡规划局对虎门镇白沙片区控制性详细规划进行公示。

虎门镇白沙片区位于珠三角重要发展轴——穗深港发展轴上。 规划区站点是广深港客运线在东莞设的高铁站，并与穗莞深城际轨道、轨道交通2号线、高速公路等便捷衔接，对外交通便利。

每日由虎门站发往深圳北的高速动车多达近百个班次，行程时长在17-25。从虎门镇出发经由广深沿江高速，约1到达深圳南山区中心；110分到达福田中心区。

本次规划区范围北至绿洲路-世纪路，南至虎岗高速虎门港支线二期，东至广深高速公路，西至虎门镇界，规划范围约918.84公顷（其中，厚街片区29.04公顷；虎门火车站场核心区面积38.95公顷），人口规模约8.97万人。

根据用地条件和现状资源要素，规划形成“一核、两轴、多带”的空间布局结构。

• “一核”，即围绕虎门火车站的站场区域，植入居住、商业、休闲、文化、展示等复合功能，打造片区发展的增长极；

• “两轴”，即沿256省道的南北向城市发展轴，增强厚街与虎门镇中心区的联系；东西向贯穿站场区域渗透到周边环境的休闲景观轴；

• “多带”，即由规划片区联系周围山水资源所围合形成的生态绿廊。

三大居住组团

根据站场圈层式布局原则，由虎门火车站核心区向外围依次布局商业金融、商住、产业用地及居住用地和配套服务设施用地，同时根据居住用地“布局合理、密度适中、配套完善”的布局原则，在S256省道以东、站北路以北、白沙中心北路两侧及白沙南路以南布置东、西、南三大居住组团。

规划区内居住用地240.31公顷，占总规划面积的38.60%，其中二类居住用地95.83公顷，三类居住用地66.41公顷，商住混合用地52.48公顷，中小学及幼儿园用地25.59公顷。

19所学校

10所幼儿园

按照规划文件显示，在本次规划范围内将设十所18班幼儿园。按照配置规定，用地面积内幼儿园总面积应不小于5400㎡，每班应不少于30座。

5所小学

规划范围内将配建2所21班小学，1所57班小学，1所51班小学以及1所27班小学，共计五所学校，177个班。配置规定每班应不少于45座。

2所初中

规划文件显示，本次规划片区范围内将配建42班、27班初中（九年一贯制）学校各1所，共计69个班，且每班配置应不少于50座。

2所高中

规划范围内配建21班、24班高中各1所，按照配置规定每班应不少于54座。

“六横九纵”区域路网格局

六横：番莞高速、站北路、连升北路、白沙南路、虎门港支线二期、进港中路。

九纵：广深高速、环莞快速、滨海大道、白沙中心路、白沙东路（站东路）、莞太路（S256）、规划新增路、长堤路、沿海公路。

路网结构基本成方格网状，虎门火车站站点核心区南北、东西两向紧邻主干路、次支路网发达。

公共设施用地近70万㎡

规划公共设施用地总计68.79公顷，占规划总用地的11.05%，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研用地和文物古迹用地。主要分布于白沙广场路两侧、白沙中心北路两侧及连升北路以北区域。

1所大型综合医院

按照规划，将在范围内建设一所占地面积6.2万㎡市级或区级医院，规模不少于800床。

7所社区健康服务站

规划范围内配建7所社区服务设施组合设置，每所建筑面积在500-1000㎡规模。

1所区级文化中心

规划用地面积1.33万㎡，配置图书阅览、培训、少儿活动、展览、文艺康乐等室内活动以及进行文化活动的文化广场，其中室内文化活动场地面积不应低于3200㎡。

1所文化中心

配建文化康乐设施、图书阅览、科技普法、教育培训等设施，用地面积为4304-6928㎡。

5所小区文化室

规划配建5所建筑面积在600-800㎡的小区级文化室，配置文化康乐、科普宣传、老年人活动、青少年活动及儿童活动等活动设施。

体育活动设施

规划范围内建设2所1.2万平米小区级体育活动中心，配置户外健身场地（包括室外器械场地、慢跑道等）、排球场、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池及儿童活动场场等；配建6所小区级体育活动场地，场地内将结合住宅绿地或社区文化娱乐中心设置。

菜肉市场

文件中提及将规划建设3处用地面积为1.42万㎡的居住区级肉菜市场，以及5处建筑面积为500-1500㎡小区级肉菜市场。布局应将其噪声和气味对周围环境的影响减至程度，宜设置于住宅底层，但应有独立的出入口。

今年上半年虎门新房成交总面积为临深第二

据深圳中原研究中心统计，今年上半年东莞新房住宅成交20222套，成交面积230.0万㎡，较去年上半年下降2.1%；成交均价为16995元/㎡，较去年上半年增长4.7%。虎门片区为上半年临深片区成交面积第二位，达到14.9万㎡。价格方面，今年上半年虎门片区新房均价达到18373元/㎡，较去年同期上涨2.6%。

（来源：深圳中原研究中心）

与的深圳地区相比，宝安区沙井片区今年上半年新房均价达到42785元/㎡，高出虎门片区130%；宝安区松岗片区今年上半年新房均价达到40237元/㎡，高于虎门片区均价120%。就临深置业来说，虎门在片区规划、房源供应、交通建设以及房价上都占有一定的优势。

（内容来源：东莞市城乡规划局）