乐有家：7·31新政满月 福田一手住宅环涨却超1500%

深圳7·31新政满月，8月深圳楼市稍有降温。据乐有家研究中心数据显示，8月深圳二手带看量下降幅度较大，环比下降12.1%，新增求购客户量环比下降3.36%。

8月深圳新增住宅预售房源量呈下降态势。乐有家研究中心数据显示，8月深圳全市仅有3盘预售获批，新增住宅房源量仅1346套，相比7月下降幅度较大，环比下跌16.66%，新增住宅房源面积14.10万㎡，环比下跌12.57%。截止8月31日，深圳一手住宅去化周期为7.7个月，相比7月足足减少2.9个月。

一手住宅：福田区网签量环比上涨超1500%

乐有家研究中心数据监测显示，8月深圳全市网签3688套一手住宅，有小幅上涨，环比上涨6.56%。受7·31新政影响，8月一手住宅网签均价跌至近6月全市一手住宅网签均价谷，网签均价54089元/㎡，环比下跌0.1%。

8月，各区一手住宅网签量方面，除福田和宝安网签量有所上升外，其余城区均下跌。福田区上月网签100套，突破个位数，环比上涨幅度高达1566.67%。宝安区上月一手住宅网签量稳中有升，网签1643套，环比上涨13.31%，占全市一手住宅网签总量的44%，居全市。罗湖区上月网签量下降幅度，网签仅22套，环比下降37.14%。上月龙岗区一手住宅网签量退居第二，网签1595套，环比下跌1.12%，占全市网签总量的43%，

各区一手住宅网签均价方面，3·25新政过后，福田区网签均价持续上涨，均价“居高不下”，而受7·31新政影响，上月网签均价下降至近5月，为93230元/㎡，环比下跌0.35%。宝安区网签均价54209元/㎡，环比下跌3.55%。在7·31新政的影响下，罗湖区网签均价不跌反涨，网签均价73070元/㎡，环比上涨0.24%。龙岗区网签均价34762元/㎡，上涨幅度，环比上涨2.02%。

二手住宅：成交均价创近6月新低

8月，深圳二手住宅过户量虽有上涨，但成交均价却有大幅下降。据乐有家研究中心数据显示，8月深圳二手住宅过户7208套，环比上涨3.10%，成交均价55011元/㎡，环比下跌1.95%。

各区二手住宅成交量价方面，盐田区8月二手住宅过户量上涨幅度，过户168套，环比上涨10.53%，成交均价36011元/㎡，环比上涨0.32%。龙岗区过户量也有明显上涨，上月过户1637套，环比上涨9.72%，占全市过户总量的23%，成交均价40774元/㎡，环比下跌2.64%。南山区二手住宅成交均价下跌明显，成交均价73066元/㎡，环比下跌2.45%，过户1365套，环比上涨3.41%，全市占比达19%。宝安区上月二手住宅过户量位列全市第二，过户1492套，环比上涨0.27%，成交均价50259元/㎡，环比上涨0.95%。

根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计，8月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.01万元/㎡，环比上涨0.33%。各区挂牌均价方面，南山依然，为8.11万元/㎡，环比上涨1.12%。价为大鹏的3.19万元/㎡，环比下跌2.45%。挂牌价变动幅度的城区为坪山区，为3.26万元/㎡，环比涨幅仅0.1%。