乐有家：东莞“金九”成色不足，新房二手房成交量都较平稳

9月，东莞新增供应37.34万㎡，环比今年8月下跌7.11%，供应3086套，环比下跌7.02%，9月供应量并不算太高，近6个月除了7月，的就是9月的新增供应量。

一手住宅：价格稳定在1.7万元/㎡左右

据乐有家研究中心监测数据显示，2018年9月东莞一手住宅网签3584套，环比8月上涨30.6%，成交量回升至月正常水平。据乐有家内部监控数据显示，9月份一手带看量环比上涨11.9%。9月东莞一手住宅均价17676元/㎡，环比上涨3.03%，价格上涨幅度不大。近6个月基本稳定在1.7万元/㎡左右。

具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量除滨海和东南临深片区有所下跌外，其他各片区均上涨，其中城区和水乡新城片区上涨超100%。水乡新城片区网签469套，环比上涨196.8%，上涨幅度，主要是麻涌镇网签带动。城区片区网签1089套，为六大片区之首。

成交均价方面，六大片区三升三降，水乡新城片区成交均价14927元/㎡，环比下跌7.11%，下跌幅度，东南临深片区均价继续回升，9月成交均价19292元/㎡，环比上涨14.16%，上涨幅度居首。

乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞各片区网签量占比有较大变化，城区片区跃升为占比的片区，9月网签占比达30.4%。东南临深片区占比，仅为5.5%。

9月东莞网签量的镇区被万江区夺得，合计网签403套，主要是万科首铸东江之星和金地·艺境水岸两个项目网签带动，万江区紧靠中心城区，目前新房成交也稳稳破2万元/㎡。虎门镇和麻涌镇分别以308套和304套位居第二和第三。

二手商品房：过户量连续两月下跌 

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞二手商品房成交2810套，环比8月下跌10.4%，过户量连续两周下跌；二手商品房成交均价15425元/㎡，环比8月上涨0.83%，价格波动不大，整体比较平稳。

据乐有家各门店监控数据显示，9月份东莞二手房带看量继续下跌，业主放盘量也微跌。

具体到各片区成交占比上，六大片区二手过户量除水乡新城片区略有上涨外，其他片区均下跌，其中东南临深片区过户864套，环比下跌14.3%，下跌幅度，虽然有所下跌，但是东南临深片区过户量依旧是六大片区中的。

9月份，樟木头镇继续保持二手房位置，累计过户500套，东城区过户272套位居第二，和名的樟木头镇相距甚远。

乐有家研究中心统计了9月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据，9月六大片区挂牌价三升三降，整体波动幅度都不大，都在±5%上下浮动。东南临深片区挂牌价21759元/㎡，依旧是挂牌价的片区，城区片区紧随其后。