近两周仅两个住宅项目入市，一手开盘去化不足两成

深圳中原研究中心-楼市一周报(第40周)

• 国庆节前一周有四个项目获批，六项目入市；国庆节期间无项目获批，仅两项目入市；近两周公寓项目扎堆入市，一手住宅开盘去化不到两成。

• 上周新房住宅共成交226套，环比↓43.8% ；成交均价环比↑1.3%，为54624元/平。

• 中原经理指数连续五周下调，上周深圳中原报价指数较前一周下降3.58%。

宏 观 点 评

NEWS央行降准1%，释放7500亿增量资金

[央行：降准1%，释放7500亿增量资金]

• 10月7日，央行发布公告称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

[上海租金贷，五部门将执行强监管]

• 9月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，推出10条具体监管举措，明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

  
  

[杭州商品房销售新规]

• 9月30日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》。

• 《通知》中要求，在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等；销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。

中原点评

• 本次央行进行的年内第四次降准，降准1%，将小幅度对冲外围金融环境动荡，优化金融机构流动性结构，提高小微企业的支持力度，活跃实体经济，但这次降准只属于计划内的金融调控，在房地产宏观调控不放松的市场条件下，楼市获得的有限。

  
  

土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

批 售 情 况

国庆节前一周有四个项目获批，国庆节期间无项目获批。

开 盘 监 测

近两周有八个项目入市，公寓项目居多。仅两个住宅项目入市，一手住宅开盘去化均不到两成。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交226套，环比↓43.8%；面积共计22367平，环比↓43.0%；

成交均价环比↑1.3%，为54624元/平。

一 手 住 宅 成 交 10

09.24-10.07

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周处于国庆假期期间，二手住宅无备案数据。

上上周全市二手成交1195套，环比↑5.85%；成交面积96388平，环比↑3.21%；成交均价环比↓1.0%，为50897元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

一 二 手 月 度 走 势

9月全市一手住宅累计成交2248套，成交均价54080元/平。

二手住宅累计成交4952套，二手均价为50897元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交73套，共3321平，套数环比↓74.3%，面积环比↓77.6%。

上周一手办公成交7套，共338平，套数环比↓92.2%，面积环比↓97.3%。

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周处于国庆假期期间，二手商办无备案数据。

上上周二手商业成交94套，共计5261平，套数环比↑28.8%，面积环比↑12%。

上上周二手办公成交19套，共计2351平，套数环比↓9.5% ，面积环比↑20.3%。

经 理 指 数

中原经理指数连续五周下调，本周经理人指数下调3.72%，报49.86%。

报 价 指 数

2018年第40周深圳中原报价指数录得31.97%，较前一周下降3.58%。

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周仅福田二手住宅报价微升，其他区域二手住宅报价下跌，其中盐田报价下调2.1%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源占比为62.99%，较前一周增加了3.88%；二手住宅报价上升的盘源占比为28.81%，较前一周下降了3.19%。

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

09.30-10.06

市 场 预 期

• 网签数据显示，2018年9月深圳一手住宅成交2248套，环比下降39%。

• 根据市场监测，近两周公寓项目扎堆入市，访客量随着开盘项目的增加有所增加，但一手住宅去化不到两成，预计后期成交将基本维持稳定。