深圳中原研究中心-楼市一周报(第43周)
上周有四项目获批，四项目入市，一手住宅开盘去化约两成。
上周新房住宅共成交410套，环比↓23.1%；成交均价环比↑0.6%，为54393元/平。
本周经理人指数微跌0.89%；深圳中原报价指数较前一周回调3.63%。
宏 观 点 评
NEWS财政部调整部分产品出口退税率
[财政部调整部分产品出口退税率]
10月25日，财政部发布《关于调整部分产品出口退税率的通知》称，为进一步简化税制、完善出口退税政策，对部分产品增值税出口退税率进行调整。
将相纸胶卷、塑料制品、竹地板、草藤编织品、钢化安全玻璃、灯具等产品出口退税率提高至16%。
将润滑剂、航空器用轮胎、碳纤维、部分金属制品等产品出口退税率提高至13%。
将部分农产品、砖、瓦、玻璃纤维等产品出口退税率提高至10%，并取消豆粕出口退税；并强调自2018年11月1日起执行。
[央行：继续发挥多渠道融资功能 改善民营和小微企业金融服务]
10月26日中国人民银行消息称，将继续按照市场化法治化原则发挥债券、信贷、股票等多渠道融资功能，进一步改善民营和小微企业的金融服务。
人民银行进一步表示，要加大对银行贷款投放和利率的监测考核和督查检查力度，对于经营良好暂遇困难的企业，要求银行不得盲目抽贷断贷。
为改善小微企业和民营企业融资环境，人民银行今年6月增加了再贷款和再贴现额度1500亿元，现决定在此基础上，再增加再贷款和再贴现额度1500亿元，发挥其定向调控、精准滴灌功能，支持金融机构扩大。
[深超总部基地挂牌35.89亿地块，近四成建面可转让]
10月26日深土委公告显示，位于南山区深圳湾超级总部基地的T207-0053号地块将挂牌出让，起始价为35.89亿元。
出让公告显示，该地块在项目建成后，仅有3.5万平方米的办公用房面积及3.48万平方米商业面积可以转让（占总建面37.73%），其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。
中原点评
土 地 成 交
上周无土地成交（招拍挂）。
批 售 情 况
上周有四个项目获批。
开 盘 监 测
上周有4个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化约两成。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交410套，环比↓23.1%；面积共计39593平，环比↓23.1%；
成交均价环比↑0.6%，为54393元/平。
一 手 住 宅 成 交 10
10.22-10.28
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手成交1139套，环比↓0.87%；成交面积92957平，环比↓2.28%；
成交均价环比↓0.09%，为49995元/平。
（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）
一 二 手 月 度 走 势
截止至10月28日，深圳全市一手住宅累计成交1668套，成交均价54137元/平。
二手住宅累计成交3093套，二手均价为49995元/平。
（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交294套，共22224平，套数环比↑19.0%，面积环比↑11.0%。
上周一手办公成交193套，共13690平，套数环比↓19.9%，面积环比↓16.3%。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交90套，共计4355.9平，套数环比↓39.2%，面积环比↓20.5%。
上周二手办公成交25套，共计3441.2平，套数环比↓21.9%，面积环比↓19.3%。
经 理 指 数
本周经理人指数微跌0.89%，报49.38%。
报 价 指 数
2018年第43周深圳中原报价指数录得33.26%，较前一周回调3.63%。
各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
10.21-10.27
市 场 预 期
中原大咖2018-10-30 19:41:11
