三年房价翻一番的的千灯湖,适合置业吗?

提起千灯湖，很多人并不陌生。千灯湖身上拥有很多标签，“金融高新区”、广佛同城的重点发展区域”、“佛山城市核心”、“金融服务中心”等，每一个标签似乎都在宣告，千灯湖，是佛山“金”的地方。

但回到十多年之前，千灯湖片区的不少地方还是个“原生态”的农村。如今，千灯湖片区作为佛山围湖造城的典范，以其优越的生态景观、便捷的交通轨道、完善的生活配套以及高端的产业发展模式，成为了生活的质量和经济发展的高地。

千灯湖片区做为广佛交界地带，距离广州只有三四站地铁，是广州买家在佛山置业的至爱区域，有利的地理位置加上“广东省的省级金融高新区”的政策优势，千灯湖片区的价格一直领跑佛山，2015年，千灯湖住宅均价也徘徊在1.3万元左右，在2016年年中，千灯湖迎来了较大的涨幅，房价突破2万。

据乐有家营销副总经理张学锋解释，千灯湖片区当时房价上涨的原因是受到佛山整体市场上涨的影响，第二是大批广州买家和投资客户的涌入，导致靠近广州的千灯湖片区房价上涨速度较快且上涨幅度也大，第三是品牌房企的入驻，推高了地价，从2015年12月开始，随着中海、保利、万科等大房企的涌入，多个高地价项目的诞生不断刷新着千灯湖片区的地价，各品牌房企在千灯湖沿岸构筑起中海万锦豪园、保利水城、保利1号公馆、保利洲际酒店、保利花园以及万科金色家园、万科金域华府等大型项目，一定程度上促进了房价的上涨。

此后，千灯湖片区的房价一直呈较快的增长势头，直到2017年年中佛山出台了限购政策，将二手房也纳入限购范围后，千灯湖片区的二手住宅保持稳定，呈缓慢上涨的态势。

从近7个月千灯湖片区、南海区和佛山全市二手房挂牌均价对比图可以看出，千灯湖片区的房价一直都处于高位，和佛山全市二手挂牌均价差值达1万。

对比房价上涨的速度，千灯湖片区租金却相对保持平稳，2018年对比2016年，租金上涨不足2.5元/㎡。租户只需要花费1200元左右就可以租到一个30㎡的单间。

很多人次听到“千灯湖”这个名字，或许都是因为“广东金融高新区”。得益于金融高新区的建设，千灯湖从广佛交界的一个荒芜小镇，摇身一变成为广佛至具潜力的明日之星。

十一年来，广东金融高新区核心区已吸引中国人行、中国银监会、汇丰、友邦保险、PICC、凯捷、毕马威、德迅等340家金融机构及知名企业落户，总投资额超656亿元（截止至2017年7月底），项目涵盖银行、保险、证券、服务外包、私募创投、融资租赁、互联网金融等高端服务业态，吸纳了5万名金融白领人才就业。

目前，广东金融高新区产业金融方面已形成了一个特色小镇、一条街、两个重要产业（私募、两个重点平台、四个品牌活动等拳头片区、业态和活动。）

图片来源于佛山市南海区人民政府网

千灯湖片区作为佛山围湖造城的典范，千灯湖的魅力自然不小。对于千灯湖片区内的住户们来说，占地面积约302亩的千灯湖就像他们自家的后花园，无论是平时是吃完晚饭到这里散步还是周末来这里野餐，都是再正常不过的事情。

到2017年，千灯湖已升级成为千灯湖中央公园，一共分四期。千灯湖一期于2002年建成，占据中心位置。球灯、水上茶亭等是它的特征，坐船可以饱览她的大部分美貌。千灯湖二期玺岗公园于2010年并入千灯湖，包括文化广场、咏诗广场、金海桥、活水公园等。千灯湖三期灯湖市政公园 ，正在建设灯湖广场。千灯湖四期玺岗公园魁星阁于2015年建成，魁星阁是千灯湖地标建筑以及千灯湖视觉中心，将千灯湖美景尽收眼底，一览无遗。

以千灯湖为圆心的千灯湖片区既有商业的繁华，又有公园的静谧。在这里，休闲和工作等方面的配套融合，造就了如今千灯湖片区独特的片区文化。

除了经济上的蓬勃，生态上的优越，千灯湖片区便捷的交通轨道及完善的生活配套，成为了生活的质量高地。

千灯湖片区拥有不少大型的商业项目，保利水城、万达广场、万科广场、招商置地IPARK购物中心等，其中南海万达广场和宜家均是佛山“”，宜家佛山商场总建筑面积超过5万㎡，是广州店的三倍。

在教育资源方面，千灯湖片区现有南海实验小学、灯湖小学、夏北小学、夏西小学四所小学，暂时没有初中，但据规划，佛山“十三五”期间，千灯湖将规划新建5所小学和1所初中，未来千灯湖片区的住户在家门口就能完成九年义务教育。

在医疗设施方面，千灯湖片区附近拥有三级甲等的广东省中西医结合医院。

在轨道交通方面，千灯湖片区除了拥有广佛地铁1号线，作为佛山地铁最长的3号线也已于去年全面动工。3号线横跨禅城、南海、顺德三区繁华之地，并与1号线接轨。

以下挂牌价为乐有家官网2018年10月19日挂牌数据

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家营销副总经理张学锋合作完成。

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