说到东莞楼市,临深的楼市不能忽略,在2015-2016年深莞楼市蓬勃发展时期,临深楼市就是极为抢眼的存在,甚至于一度被媒体、行业研究人员拿来作为“双城生活可行性”研究的样板。而在东莞临深的几个镇区中,塘厦镇则是“样本式”的存在。
一手住宅
2016年是塘厦楼市发展的分水岭
房价一举破“2”,独领风骚
2016年的东莞楼市在深圳需求持续外溢的带动下,临深楼市也成为了众多深圳客的关注热点,而塘厦镇也在这一年实现房价大突破,乐有家研究中心数据显示2016年塘厦镇一手住宅成交均价为23355元/㎡,同比2015年大幅上涨84.25%,一跃成为东莞33个镇区房价之首,自此后,塘厦镇房价一直比较稳定,维持在2.3万元/㎡左右。
与房价刚好相反的是,塘厦镇一手住宅网签量则是逐年降低,2014年网签量,随着房价一路上涨,网签量反倒是一直下跌。2017年仅网签1145套,相较于2014年大幅下跌75.2%。
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4-6月为塘厦镇新房成交旺季
乐有家研究中心统计了2018年1-9月塘厦镇一手住宅成交量价情况,网签量的月份为第二季度4-6月,每月网签量都在百套以上,在东莞处于中等偏下水平,主要是塘厦镇一手住宅供应量的减少。然而塘厦镇网签量与之间差距也很大,的月份网签近8套,可谓惨淡。
异于网签量的波动起伏,塘厦镇一手住宅整体成交均价相对比较稳定,除了2月和8月之外,其他各月基本维持在2.3万元/㎡上下范围。
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二手商品房
塘厦镇二手房量价相对稳定
二手房与新房成交比例逐步拉大
与新房成交量价的大起大落相比,塘厦镇的二手房可谓稳定,3年来,塘厦镇二手房价仅上涨2%,而二手房过户量也变动不大,2017年相较于2016年只少了306套。不过值得玩味的是2016-2017年两年间,塘厦镇二手房与新房成交量之比由101%上涨到263%,这也间接说明塘厦镇的二手房市场受到了越来越多购房者的关注。
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二手房每月过户量基本维持在百套以上
自东莞新房实行限购以来,东莞二手房也迎来了一波热度,塘厦镇二手房成交比较稳定,每月过户量都在百套以上,除了2月因过年有减少外。
塘厦镇二手房房价维持在1.8万元/㎡左右,与新房还是有大概5000元的差距,所以如果在临深想要置业安家,如果新房无名额,二手房也是不错的选择。
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租房
3年租房价格仅上涨1.9%
不同于深圳地区租金动辄百元/㎡,东莞租房市场相对比较稳定,除了白领集聚的城区及松山湖等地区,其余各镇区的租房价格整体变化不大。像塘厦镇,3年时间,租房价格也就只是由25.70元/㎡上涨到今年的26.98元/㎡,上涨幅度仅为1.28元/㎡。
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塘厦镇楼市趣味数据
3房刚需户型是主流
房屋总价200万以上占比高达64.1%
根据乐有家研究中心统计的数据显示,塘厦镇基本上是以90-120㎡的刚需户型为主,也符合现有的二孩放开时代,大家的一致性需求。由图表可以看出,90-120㎡和3房户型占比均在60%以上。
不过因为塘厦镇整体房价在东莞偏高,这也导致在塘厦镇购房,按照首付3成计算,至少需要准备60万以上的首付,才能买到61.3%以上的塘厦房,毕竟塘厦200万总价以上的房子占比达到了60%以上。
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塘厦镇热门成交小区推荐
乐有家研究中心统计了内部成交数据,选出了塘厦镇热门成交的3个小区,分别为观澜碧桂园,碧桂园天麓山花园和中信观澜凯旋城。
其中中信观澜凯旋城因地理位置好,在高速出口,距离深圳较近,挂牌价也,乐有家研究中心统计挂牌价为2.52万元/㎡。
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注:以上三个楼盘的挂牌价为乐有家官网2018年10月22日数据。
塘厦镇配套一览
塘厦镇位于东莞市东南部,东连清溪镇,西邻黄江镇,南接凤岗镇和深圳市观澜街道,北与樟木头镇相连,塘厦现已拥有6个高速出入口,赣深高铁也在塘厦设站,赣中虎龙城际轨道、城市轨道4号线、预留通道三、预留通道四和塘厦站等区域交通设施也已落实,同时还预留了莞凤公路(黄塘路)和东深二路延长线等区域性干道,塘厦未来的交通配套体系非常成熟。
另外塘厦镇区范围内的塘厦中学为示范性普通高中,广东省一级学校,教育质量相当不错。塘厦镇内购物中心多,能充分满足购物休闲需求。
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作为临深热门镇区,塘厦镇吸引了越来越多人的眼光,选择住在塘厦的深圳人也络绎不绝。伴随着大交通网的不断建设,通勤时间的降低也将进一步带动塘厦楼市健康有序地发展。据了解,未来两年,塘厦将把镇域空间优化为“一城、一带、四轴”结构,建设成为先进制造业发达、商务和休闲服务功能突出、适宜居住的深港后花园和世界高尔夫名镇。未来的塘厦发展一定会让你眼前一亮!