深圳楼市新政后的真实市场表现

摘要：

【深圳楼市新政后的真实市场表现】5月17日央行和金融监管总局发布了新楼市政策，深圳迅速落实新政，降低购房门槛和利率。新政一个月后，深圳楼市活跃度明显上升，但市场冷热不均。高质量房源需求旺盛，而其他区域去化较难，整体复苏仍需时间。

正文：

5月17日，央行和金融监管总局发布了新的楼市政策，包括降低首付比、降低房贷利率、下调公积金贷款利率。深圳迅速响应，在5月28日开始实施新政，首套房首付比降至两成，首套房贷利率降至3.5%。这一举措大大降低了购房门槛和还贷压力。消息发布后，深圳楼市的看房量和成交量明显上升。但市场冷热不均的现象依然存在，有的楼盘甚至放出优惠将取消的消息以吸引购房者。

深圳的房地产中介也感受到了市场的变化，一些楼盘到访量增多，但优惠力度略有减少。部分业内人士认为，完全取消折扣并不现实，因为市场仍在争抢客户阶段，虽然情况有所好转，但与去年相比仍有差距。根据深圳房地产中介协会的数据，5月13日至5月19日期间，二手房看房量和成交量分别增长了24%和58%。

小编点评：深圳楼市新政发布后，初步效果显现，市场活跃度显著上升，特别是刚需和改善性购房者受益匪浅。然而，当前市场基础仍不牢固。深圳的新房供应量充足，房价低位运行，保障房数量增加，分流了很多刚需购房者。此外，深圳居民收入涨幅未达预期，许多市民不敢高负债购房。尽管市场总体复苏，但复苏过程仍需时间巩固。核心区域的优质楼盘交易活跃，但一些冷门板块的去化仍困难。随着6月房企进入业绩冲刺阶段，市场可能进入政策效果兑现期，但购房者和业主仍需耐心等待市场进一步回暖。