今天(12月7日)，东莞松山湖编号为2018WG041的商服用地成功出让，被华润置地旗下的深圳市润投咨询有限公司以56766万元竞得。
宗地概况
地块位于东莞市松山湖新城路与科技三交叉口西北角，莞惠城轨松山湖北站，周边高新企业林立，基本位于北部CBD的中心，属于松山湖位置。地块周边为科技四路、松山湖大道、迎宾路等主干道，交通通达性好。
△图片来源：搜狐焦点东莞站
宗地总面积为 44128.95 ㎡，分为地块一（BD-31-03 地块）和地块二（BD-31-02 地块），其中，BD-31-02 地块仅出让地下空间。地块起始总价为56766万元。
值得注意的是，其中地块一的高度为300米！
竞拍要求
1：地块功能以商业，酒店，公寓酒店等功能为主，其中商业建筑面积不少于60000㎡（未包括地下面积）。
2：酒店建筑面积不少于20000㎡，商业与酒店面积不超过13万㎡，意味着剩下的50000㎡面积由竞得企业自主决定是建商业还是酒店。
3：公寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右，同时需无偿配建12000㎡办公用房面积移交给管委会。
4：竞得企业需无偿代建12000㎡广场用地地上建筑，地面需预留有轨电车设站条件。
5：停车位规划高达2480个，其中需无偿配建216个地下公共停车位，其中20％停车位需配置充电桩。
6：地块需建设与佛莞惠城轨B出口接驳地下链接通道。
7：竞得企业需全部自持该地块所有产权物业（包括商业，酒店，公寓酒店物业），意味着只能出租，不能卖。
8：竞得企业需引进一家面积不少于2000㎡品牌超市，引进的超市品牌需征求管委会同意，超市需与商业整体同步开业。
9：需引进一家四星级及以上酒店，其中会议室建筑面积不低于2000㎡。
10：地块项目需在2020年1月6日前开工，在2022年前1月6日前竣工。
11：竞买人需为国有全资或控股50%以上企业或全资子公司，竞买人还需具备2个或以上轨道站上盖物业开发运营经验（含在建及已建成项目）。
延伸阅读
2017年4月，东莞市政府将全市33个镇区全部重新整合，形成6大片区，松山湖片区是其中的核心片区，下辖7个镇区，主要目的还是想充分发挥松山湖已经形成的高端产业优势，带动周边片区更快更好的完成产业升级。
其中，松山湖CBD统筹区约12平方公里，CBD核心区约4.5平方公里。CBD核心区重点地段以CBD内松山湖大道两侧的未开发与可改造的32.46公顷用地为核心，向周边街区进行适当拓展，总用地面积约60公顷。
△松山湖CBD规划图
据了解，本次拍卖的地块为松山湖北站CBD首期地块，在今年4月28日完成地块规控调整批后公告，地块一用地面积由30381㎡调整为32129㎡，容积率由4.9提高至7.0，意味着总计容建筑面积提高到224903㎡，建筑高度由145米提高至300米，超过东莞地标台商大厦289米。
图片来源：东莞市规划局
今年下半年以来，随着华为的搬迁与一批高科技企业进驻，在松山湖办公与生活精英人才越来越多，而松山湖商业配套已远远不能满足正在高速发展中的松山湖。如今，随着地块的出让，大型商业综合体的打造，松山湖的配套将愈加完善，未来可期！
来源：东莞乐居| 搜狐焦点东莞站
整理：中原大咖
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中原大咖2018-12-07 11:19:12
