东莞凤岗镇新房价5年竟上涨159%,底气何在?

凤岗镇是个神奇的存在，这主要还是因为其独特的地理位置：夹在深圳的平湖和龙岗中心城之间，犹如一把尖刀将两地生生隔开。因此初来深莞地区的外地人，往往会将凤岗误认为是深圳的一个区。

与深圳这种紧密的区位联系，也给凤岗镇带来了极大的发展机遇：5年时间凤岗镇从偏安一隅到现在的声名大噪，从楼市房价尚未过万到现在新房价近3万，这与其优越的地理位置有着不可分割的关系。凤岗镇用数据告诉你：楼市发展与地理位置之间的关系有多么的密切！

2015年是成交高峰，5年凤岗一手住宅成交价上涨159%

据乐有家研究中心数据统计显示，凤岗镇凭借得天独厚的地理位置优势，在楼市大年2015年一手住宅一举网签9000套，成为当年当之无愧的东莞“成交”，凤岗镇更是一举成名天下知。2016年开始因限购限贷、供应偏紧再加上凤岗镇房价一路走高，凤岗“风光难再现”，2017年网签量仅855套，与高峰时期相比网签量下跌91%。

凤岗镇一手住宅房价上涨可谓快速，2014年到2018年五年期间，新房价格上涨159%，其中2015年到2016年期间上涨最快，一年期间房价上涨62%，不过从2016年开始凤岗房价上涨趋缓，每年上涨幅度约10%。

受供应量影响，凤岗每月成交波动大

乐有家研究中心统计了2018年1-11月凤岗镇一手住宅网签量价。受供应影响，凤岗镇每月网签量波动较大，在供应量相对较充足的1月和10月，凤岗镇网签量高达百套以上。然而在供应量低迷的月份，凤岗镇月网签量仅10余套。

因受部分高价网签盘及成交基数小影响，凤岗镇今年1-11月成交均价波动幅度也较大，价格出现在3月，高达36126元/㎡，与4月低价21178元/㎡相差约1.5万元/㎡，中间隔了一个樟木头镇的房价。

凤岗二手房成交相对稳定

相较于一手住宅成交的波澜起伏，凤岗镇二手房相对稳定，2016年到2017年过户波动范围不大，不过2018年截至到11月底过户量只有1730套，预计很难达3000套。

价格方面整体比较均衡，三年时间上涨幅度为22.46%，想要购买凤岗镇房子的深圳客，凤岗镇二手房还是有很大的选择余地，毕竟与新房价差约3000元/㎡。

二手房每月过户量基本维持在100套以上

据乐有家研究中心数据显示，2018年凤岗镇二手房每月过户量基本都在百套以上，二手房过户价也相对稳定，基本维持在2.1-2.4万元/㎡区间。凤岗镇开发较晚，目前可供销售的二手房源相对不多，不过随着时间的积淀，未来凤岗镇将会释放大量房源，客户的选择范围也会更大。

均租约30元/㎡，超东莞全市平均值

因为凤岗的房价相对较高，因此房租也较高，据乐有家研究中心统计显示，三年的时间凤岗镇的均租基本维持在30元/㎡，相对稳定，比东莞整体均租高出约3-5元/㎡。

3房是主流，总价200万以上房源占比达71%

根据乐有家研究中心统计数据显示，凤岗镇3房刚需户型成交占比较高，90-120㎡的3房占比。因为凤岗镇房价较高，所以成交总价在200-300万区间的房源占比45%。值得玩味的是，凤岗镇成交总价在300万以上的房源占比达25.7%，这也说明了凤岗镇还是有着较为强大的购买力。

据乐有家研究中心统计，凤岗镇热门成交小区分别为益田大运城邦、翡翠山湖和三正瑞士半山。

益田大运城邦之所以热销原因主要有：小区合计开发了8期，是超级大社区，可供选择范围多，再加上周边配套齐全，深得莞深两地客户青睐。目前虽然挂牌价2.72万元/㎡，但依然无法阻挡大家买买买的热情。

而翡翠山湖热销的原因主要是因为价格相对较低，目前挂牌价仅为1.68万元/㎡，放眼整个凤岗镇都是价格洼地般的存在，再加上小区环境好，也属于超级大社区，所以备受欢迎。

三正瑞士半山在凤岗镇是豪宅盘，环境很好，再加上独具特色的建筑风格，让一些有身份、有地位、有实力的购房客爱不释手。目前价格2.56万元/㎡，在凤岗镇豪宅盘中算是比较“低调”的价格，毕竟后来居上的中海云麓普通住宅价格3.5万元/㎡，别墅盘价格已达6万元/㎡。

注：以上三个楼盘的挂牌价为乐有家网2018年12月13日数据。

凤岗镇距离深圳极近，交通方面未来也会共享深圳利好，目前深圳有2条地铁线规划将穿过深圳，这也让未来莞深两地工作生活的可能性进一步变大。另外在高速方面，凤岗镇也颇具优势。

教育医疗方面，凤岗镇也有自己的特色所在，镇区的凤岗镇中心小学是广东省一级学校，教育质量不错，医疗配套也相对到位，日常生活购物方面也能满足居民的基本生活需求。

不比塘厦镇工业重镇名声在外，也无法比拟虎门镇GDP大户的豪气，凤岗镇在很多人眼里看来除了位置好、房价高好像没有什么特殊亮点。

然而，从凤岗镇对外的规划看，你所了解的那个凤岗镇早就out，根据规划未来凤岗镇将建设成高新技术产业发达、生态优美的宜居中心和客侨魅力小镇。这些不是空口号，而是实际在兑现的行动，例如：2017年8月，东莞市政府与京东集团、天安数码城签署战略合作框架协议，引进凤岗“京东·都市人工智能产业新城”“天安数码城（T5）”项目，推动人工智能系统、无人机及科技金融平台等发展。这些航母级企业让凤岗人工智能产业雏形显现。未来的凤岗镇将成为“人工智能小镇”，在探索新技术、打造新生活的方面将成为小镇的示范模本，未来的凤岗会让你耳目一新！

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家片区专家刘昌洲合作完成。

免责声明：以上信息和数据更新于2018年12月13日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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