Q房网•深圳2019年第3周：日均量值稍回升 二手成交微抬头

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价稳，楼市调控稳为上，年后行情大概率延续当前温和状态；

2、二手住宅过户量微抬头，月度总量有望赶超，升温虽未成势，但年后市场可期；

3、进入元月，市场供应惯例进入蛰伏阶段，三周内仅有一项目新批预售。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.1.14-2019.1.20）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.1.14-2019.1.20）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交784套，环比上涨21.74%；成交面积8.03万㎡，环比上涨24.94%；成交均价54488元/㎡，环比上涨1.86%。从数据表现来看，全市新房住宅量涨价稳。元旦假期短暂回落后，近两周新房备案量处于小幅稳步回升通道，周度日均基本在百套之上。1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按当前的成交速度，月度量值大概率难达上月3375套水平。2019年春节在即，短期内备案数据可能有所回落，但在当前楼市调控以稳为主的前提下，节后行情很大可能延续当前的温和状态，价格也将保持在5.4万元/㎡区间水平。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安继续保持全市新房成交区位置，周成交466套，占据了全市59%的比例；其次是龙岗区，成交178套，占全市总量的23%；再次是南山区，成交77套；福田区成交34套；盐田区成交21套；罗湖区成交8套。从环比变化来看，六大区域中除罗湖区保持不变，龙岗区下跌近三成外；其余四区有不同程度上涨，其中宝安涨幅达六成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.1.14-2019.1.20）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1087套，环比上涨9.47%；成交面积9.39万㎡，环比上涨11.17%。二手数据同样保持小幅回升态势，除了总量增长外，日度量值也出现微小变化，全周有三日过户量超200套，其中1月18日过户271套，是近三个月少有的日量值近300套，也是近12周以来的单日值。诚然，日均200套，周度1000套左右的量对于深圳二手房来说还是相对低位，但截止20日，1月二手住宅过户2515套，与12月的3810套仅差1295套，按当前的速度，月度总量有可能赶超，二手市场升温虽未成势，但节后市场可期。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区264套成交量居首位，宝安区224套紧随其后，福田211套、罗湖203套、南山153套、盐田32套。从环比变化来看，除南山区较前一周度减少一套外，其余五区成交量均有所增长，涨幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.1.14-2019.1.20）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1871套，环比上涨14.29%，成交面积17.42万㎡，环比上涨17.12%，新房二手住宅成交套数比为0.72。周度新房二手双双上涨，新房涨幅略大，住宅成交总量增长同时新房占比上升。