月报丨1月珠海一手住宅网签2078套,环比下跌15.80%

1月大事记

1、《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》的通知确定新增广中珠澳高铁，该铁路投资高达366亿。

2、珠海将建25个特色小镇，人才镇内购房条件放宽。

3、截止2018年底，珠海全市至少有112个旧村即将改造，项目主要分布在南湾、新香洲、吉大和拱北片区。

4、2019年珠海将新增学校10所，扩建学校12所，新增学位17320个。

5、黄茅海跨海通道工可通过评审，将东连港珠澳大桥。

6、吉大旧村改造项目开工，拆迁户有望在4年内入住回迁房。

乐有家研究中心数据显示，近12个月珠海一手住宅网签量起伏较大，网签量在连续攀高4个月后1月份首次出现下降。1月珠海全市二手住宅网签2079套，环比下跌15.80%。成交均价方面，珠海二手住宅11月跌到谷底后12月出现反弹，但在1月再次出现下降，1月份珠海二手住宅成交均价约2.54万元/㎡，环比下跌0.93%。

乐有家研究中心数据显示，1月珠海各类型用房中，仅办公类用房网签量上涨，住宅、商业和其它类用房均有不同幅度下跌。其中，其它类用房跌幅，环比下跌38.76%。

乐有家研究中心数据显示，1月珠海各区网签均价呈现不同幅度下跌，其中跌幅的是金湾区，1月网签均价约1.62万元/㎡，环比下跌19.00%；跌幅第二位高新区，网签均价约2.36万元/㎡，环比下跌9.23%。各区中跌幅的是横琴新区，环比下跌1.27%。

1月珠海各区中，网签量依然是斗门区，网签346套，但除高新区外，各区网签量跌幅都较大，其中横琴新区网签量跌幅，环比下跌70.45%；其次是香洲区，环比下跌58.71%；斗门下跌58.71%，跌幅也较很大。

珠海各区热门住宅项目中，1月一手住宅网签量项目依旧位于斗门区，但1月斗门网签成交量大都集中在世荣翠湖苑二期，其它盘成交较少。其余各区中，金湾区网签情况较好，各盘成交量比较平均。

珠海二手住宅网签均价在经历4个月持续下跌后，1月开始出现反弹。乐有家研究中心数据显示，1月珠海全市二手住宅成交均价约2.08万元/㎡，环比上涨0.32%。

从12月珠海各区二手住宅成交均价看，成交均价前三区域依旧是唐家、南屏和吉大，价位区域为斗门。各区中，南屏成交均价约2.59万元/㎡，环比上涨1.14%，涨幅。其它区域中，前山、金湾和斗门二手住宅成交均价也有不同幅度上涨。

二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年1月31日，珠海部分行政区中，各区二手住宅挂牌价跌幅为高新区，环比下跌4.55%，金湾和斗门环比与上月持平。1月二手住宅挂牌价上涨的区域仅香洲区，环比上涨0.78%。