2月刚刚结束，深圳一二手房价均有所上涨。
据深圳中原研究中心数据显示，2月深圳一手住宅的成交均价为54232元/㎡，环比上升0.22%，即上涨120元/㎡；二手房成交均价51828元/㎡，环比上升1.44%，二手均价止住六连跌，回稳反弹。
业内一致看好深圳后市表现，楼市“小阳春”或将到来，楼市涨价潮若隐若现……
从去年12月开始，开发商发出取消折扣优惠通知，酝酿涨价；此外，随着多个二三线城市“限价”开始形同虚设，开发商突破“限价”提高备案价已有先例。
深圳楼市似乎也出现了“捂盘惜售”的新盘，看看以下3个新盘到底是什么情况？
1宝安满京华云著——锁盘为“涨价”？
今年1月底的时候，有网友发现，满京华云著一期部分住宅和裙楼均自动锁定了，总共被锁86套房源，其中50套住宅，36套裙楼商业也被锁了，锁定原因不知。然后在2月份，据该网友透露，咨询销售后，说是开发商想把房子当现房卖，要涨价，下个月（3月）开盘卖。目前国土局网站上该盘的房源依旧处于锁定状态。
2龙岗银领公馆司法查封风波——文件系伪造？
2月18日，据家在深圳网友爆料，布吉的小户型楼盘银领公馆A座的35套房源被司法查封！
从规土委网站公示的情况看到，银领公馆A座2-28层共129套房源，其中66套房源已备案，期房待售的有28套房源，35房源却显示司法查封。司法查封，即该房源被司法机关锁定，具体原因不明。当时有网友透露被查封的都是阳台改主卧的户型，可能是因为违建。
很快，在20日，关于“银领公馆”部分房源被司法查封事件，银领公馆官方发布了澄清公告称，导致此前部分房源被司法查封的证据中所加盖的其公司公章系他人伪造，非其公司在深圳市公安局备案的印章，已向公安机关报案。
并表示本次查封不影响“银领公馆”已销售房屋的办理不动产权证等手续，也不影响未被查封的房源正常销售。
如果不是违建，根据我们了解的新盘房源被查封情况，查封的性质和一般的锁定很不一样，查封一般是涉及到资金问题，参考15年佳兆业陷入债务重组危机，部分楼盘的房源也是被司法查封了，是债权人去法院申请的查封，银领公馆这些房源也的确是被上海法院查封了，深圳国土局这里就显示了司法查封。
开发商否认了因自身问题导致房源被司法查封，但是坊间并未流出有机构或个人与该盘有纠纷，反正目前来说，到底啥情况，开发商说了算。
虽然还有部分房源正常在卖，但是很多购房者基本上表示不敢去碰这种盘了，因为后期能不能及时网签是个问题，中介也不再推荐这个盘，有客户咨询都往其他盘引导了。
3福田石厦公园房源全被锁——学位升级惜卖？
石厦花园作为今年深圳个备案的新盘，卖了3个月不到，近期查看国土局网站发现，所有房源被自动锁定了。除去已签合同的9套房源，剩下132套房源全部显示“自动锁定”。
石厦花园当天开盘去化24套，去化率17%，开年盘，去化很惨，原本市场认为开发商后期为卖房应该会推出更多折扣优惠，以便早日收回资金，但戏剧的事发生了。开盘不久，该盘所带的众孚小学就被爆料挂牌荔园教育集团，加上前段时间粤港澳大湾区规划的公布，让石厦花园利好升级，本来项目销售动作就很低调，很难让人不怀疑是否存在“捂盘”动作。
国土局“自动锁定”的房源其实有不少，但这种大范围全部锁定的还是很少见。前年，光明龙光玖龙台楼盘在售538套房源中，有209套显示“自动锁定”，经查原因，是有一业主个人原因没有及时提交材料，导致楼盘被锁。
有资深人士透漏，因开发商证照到期、或涉嫌经营问题被调查等原因被锁，是当批预售房未备案的全锁；如果是因客户网签后未及时提交证件等资料或备案后退换房删除合同原因，是锁所在楼栋未备案房源。
当时龙光玖龙台被锁近半房源可以理解为客户原因，但是石厦花园2栋住宅包括裙楼商业全部被锁，难道是每栋都有这样延迟交资料的业主吗？大面积全方位被锁定，肯定是特殊原因的，很可能是开发商证照到期，或者涉嫌经营被调查等原因。
有网友表示，房源全部被锁这种状况，也很可能是为了“捂盘”。去年楼市行情不好，新盘备案受限价影响，今年开春回暖，政策放松，慢慢就可以涨价了！
楼市回暖，变相捂盘惜卖？
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士解释，深圳楼盘最终成交是按照国土局的备案数据而非网签数据，早在2010年政府出台的《房地产市场管理办法》就明确要求，房屋网签后需要在10个工作日内完成备案，未按照规定，则将被自动锁定。
“一切买卖双方解除网签的（如购房者资金不足、名额限购、开发商自身问题），最终导致取消网签，退房的客观因素，10个工作日已经足够解决这些问题了。”
2015年，深圳房地产市场火爆，开发商捂盘情况时有发生，频出虚假网签情况，政府为规范这种现象，要求开发商必须严格按照规定时间完成流程。在这样的背景下，那两年的“违规”自动锁定房源很多。
近两年，这样的现象已经鲜少发生，去年前年都未曾出现该状况，但是有很多盘入市时间一推再推，比如南山的红花雅筑已经是现房了，原本定于去年底开盘的，后来被看房者举报违规搭建、执法大队蹲点查违后，就没开盘消息了，最近有网友称，该盘将在本月17号开盘，不过国土局官网暂时没有看到该盘取得预售批准的信息。而2019年开年，先后已有三个盘陷入房源不能正常销售，让市场不得不怀疑是不是中小房企在捂盘上铤而走险，又或是真的存在资金链危机？
锁定房源如何解锁？
是否影响其他业主？
一般客户签完空白合同，开发商会把房源信息录入系统，然后打印出剩余的合同页。因为是国土局的系统直接打印的合同，所以必须要在自打印合同之日起21天内到国土局备案，若超过这个时间，这套打印出合同的单位就会被锁系统。
一个楼盘只要一个房源被锁系统，整个楼盘就不能再录入系统资料打印合同，要等被锁的这套房源备完案系统才能继续使用。解锁需要开发商对涉及的每一套房源，到产权登记中心对为何10个工作日内未完成备案进行相应解释，同时提供证明材料，通过后方能予以解锁。
解锁要提供很多文件、证明，而且有些当时客户提交的文件是有时间限制的，其他业主到时可能也要重新提交新的资料了。目前还关注这类存在查封或锁定房源新盘的购房者要引起注意。
来源：深圳房客会、爱住家、房网、学豆聊升学
整合编辑：文君言
转载请注明以上信息！
文君言2019-03-04 19:53:00
