二手房交易风险防控经验分享

前言

在如今的购房形势下，很多人都会有买二手房的经历或购买计划。但是在如何选择二手房方面，纵然网上“取经”无数，还是缺乏一定经验。

购买二手房必备知识

二手房不同于新房，有的二手房已经是十几年的老房子了，所以购买时有很多需要注意的事项。这里乐有家小鸿从专业角度整理了从业以来的一些经验，总结了一些二手房购买时容易忽略的要点，希望大家在购买二手房时可以少走弯路。

一、确认产权信息

在很多二手房买卖纠纷中，卖方不是非业主本人的情况时有发生。尤其是一些售价远低于市场价格的房子，产权很可能存在问题，而在“低价”面前，购房者往往容易忽视这个重要问题，这也成为购房风险的源头。

例如：有的二手房所属人并非卖方本人，有的产权所属人甚至是未成年人。所以在购房之前一定要查明房子的产权登记信息，到房管局核查房屋信息。

二、确认过户时间和房款交付时间

很多二手房交易的问题出在房屋交付情况未预先约定。

买卖双方应明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下，原业主应该承担的责任，即便以后出现违约情况，也可明确违约金和责任归属问题。而首期款的交付时间，一定要等到过户当天或过户以后才可以交付，这样可以尽量确保房屋交易不会因买卖双方的贷款、赎楼等问题造成重大损失，必要的风险把控意识一定要有。

三、了解业主卖房原因

观察小区内外环境等情况，通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类，或房屋是否有过重大损坏。这样买到房子住着才会更安心，也可避免入住后发现新问题导致纠纷的产生。

四、选择靠谱中介

身边很多朋友和客户吃亏的原因是所找的中介资料信息不明。

中介行业准入门槛较低，而很多中介人员在还未完全理解购房政策，也未经过专业培训的情况下便开始为客户提供服务。二手房交易中的时间节点把控、注意事项、手续资料、风险把控等不到位，都可能为客户的交易带来更多风险。好的中介则在资料审核、房屋保养、风险防控等方面都替客户业主考虑到位，真正为客户提供省心、放心的购房体验。

温馨提示

对一般人而言，买房可以看做是人生的一次消费，谁都不想刚买了房就后悔。所以购房者一定要了解清楚这些买房注意事项，这样买房之路才能更加平坦。希望大家看了这篇分析可以在买房路上少走一点弯路，买到自己心仪的房子。

以上只是二手房交易的一些小知识，更多买房卖房的注意事项，欢迎大家咨询乐有家黄岳鸿。

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