“休闲名镇”、“特色景观旅游名镇”、“广东十大美丽海岸”、“国家4A级旅游景区”、“天赐白沙堤”、“中国的马尔代夫”这是巽寮管委会（以下简称：巽寮）拥有的称谓。活在风景中，这便是对巽寮管委会生活的真实描述。
巽寮位于惠州市大亚湾东岸，行政辖区总面积105平方公里，海岸线长27公里，依山傍海分布着七山八湾十八景，滨海旅游资源得天独厚。海1米多深的平坦浅水达200多米之宽，景区海水水质和大气质量均为国家一级（类）标准，为粤东数百公里中海水最洁净的海湾之一，可谓是天然的海水浴场，度假胜地。在城市综合发展，在粤港澳大湾区规划的新机遇下巽寮有着怎样的发展呢？
区域楼市分析
与众多度假区一样，巽寮的房价也是随着区域的开发拓展而提升，且作为惠东县海滨资源优质且开发较早的区域，房价较周边一直处于头筹的位置。据乐有家研究中心数据显示，
2015年，巽寮的房价就已逼近了万元大关，均价达9270元/㎡。截止2019年3月，新房价格较2015上涨58%。从近期看，2018年4月至2019年3月，巽寮一手住宅网签均价保持在14000元/㎡左右。
乐有家研究中心数据显示，从近一年惠东县巽寮一手住宅成交情况看，面积60㎡以下的住宅是市场的主流，占比为62%；69-90㎡的住宅也有一定的市场，占比为25.6%。从户型看，一房消费者欢迎，占比62.7%。从价格方面看，巽寮的一手住宅成交单价大多数位于1.25万元/㎡以上，分别占比超70%。从成交总价看，巽寮的一手住宅大部分位于50-80万元的区间内。
片区生活配套
巽寮是一个主打风景度假景区的城镇，因此景区内的交通十分便捷，拥有一套完善的游览交通体系，包括滨海公路、傍山公路、电瓶车游览线路、缆车游览线路、登山步道、步行及自行车游览线。
在城际交通上，惠州机场、厦深铁路等交通系统为巽寮的对外交通打开了入口，此外惠东县客运汽车站拥有巽寮的专线大巴，可惠州及粤港澳大湾区。
在医疗方面，巽寮拥有寮镇卫生院、巽寮妇幼医院。在未来规划中，巽寮东侧将有一所综合医院，此外巽寮还有4个健康服务中心在建中。
在教育方面，目前巽寮拥有中心小学与中心幼儿园，各大项目中，也配套小区幼儿园。在未来的规划中，巽寮规划9.52公顷中小学用地。规划小学6处，其中改扩建4所，新增2所。规划中学1处，为巽寮中学改扩建而来。规划培训学校1处，提供旅游相关置业技能的培训。教育资源将得到很大的提升。
在旅游业上，巽寮有大型旅游综合服务设施有21家，主打“一轴三区”的格局。一轴是以金海湾大道为主轴。南区，为高端旅游休闲区，拥有喜来登酒店、海宸酒店、康帝酒店、嘉华酒店五星级酒店群、游艇小镇和融玺半山别墅群等高端旅游度假设施。中区，也称为“深蓝小镇”，是旅游服务的核心区，拥有游客服务中心、天后宫岭南民俗文化街、海尚湾畔酒店、铂尔曼酒店、银滩路、海公园、海世界、国际会议中心、漂流等。北区，是生态旅游观光区，被称为“绿之海洋”，拥有中航城、华南国际帆船俱乐部等。
规划
《巽寮滨海旅游度假区总体规划（2011-2030）》（以下简称：规划）指出寮滨将打造一个以发展旅游、度假、第二居所为主导的，生态环境优越，配套设施齐全的国际化滨海旅游度假区。因此规划在大力发展旅游产业的同时，也对巽寮教育、医疗等方面做了详细的规划。整个城镇规划以“一心、两轴、四组团”的空间结构展开。“一心”为中部服务核心，将商业、文化、娱乐、展示、医疗、行政办公等功能集聚在此，为本地居民和游客提供集中的综合服务。“两轴”指滨海发展主轴和山地发展次轴，同时开发海滨与山地的旅游资源。“四组团”指核心服务组团、高端接待组团、山地休闲组团和滨海特色休闲组团，以此搭建一个完善的度假城市系统。基于天然的资源，在政府规划的补充下，巽寮一所活在度假区的城市，未来可期。
图片来源于：惠东县政府网站
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以上楼盘采用的是2019年5月07日挂牌价
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乐有家研究中心2019-05-11 17:23:35
