Q房网•深圳第22周：月末新房备案减三成 市场分化明显

一、本周综评                                                          

1、新房备案量降三成，周度734套，日100套左右，成交明显分化；

2、二手周过户1683套，全月过户7363套，成交自小阳春后缓步下行；

3、新房市场发力，二手过户节奏良好，5月全市住宅成交11968套。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.5.27-2019.6.2）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有南山海境界家园二期和宝安华强城市花园（三期）2个项目获得新批预售，共批售住宅类产品628套，批售总面积7.32万㎡，套均面积117㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.5.27-2019.6.2）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交734套，环比下跌31.27%；成交面积6.89万㎡，环比下跌32.74%。自第19周新房备案量站上峰值后，近三周，成交连续回落，上周下降幅度略大，达三成。周度数据的波动，反映市场整体有所降温，但同时，周内批售的华强城市花园（三期）开盘近100%的去化率也充分说明，深圳市场的强大需求和内在分化。现阶段，合理的定价、稳步兑现的利好才能吸引到更加理性的客户。当前，深圳新房住宅库存29829套，按近半年的去化速度来看，去化周期10个月，仍属正常区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交区，共成交360套，占据全市49%的比例；其次是龙岗区，成交319套，占全市成交总量的44%；再次是南山区，成交25套；福田区成交13套；盐田区成交9套；罗湖区成交8套。从环比变化来看，六大行政区除福田区较前一周增加1套外，其余各区均有不同程度下跌，其中宝安龙岗两区跌幅在二成左右，南山、盐田和罗湖三区跌幅在六成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.5.27-2019.6.2）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1683套，环比下跌4.97%；成交面积13.80万㎡，环比下跌4.88%。二手住宅过户量连续两周小幅下滑，日均过户337套，较上周354套少17套。小阳春过后的5月，全市二手住宅过户7363套，已较4月的7570套微微下滑，成交在波动中小幅缓步下行。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区403套成交量居首位，宝安区375套紧随其后， 福田315套、南山289套， 罗湖260套、盐田41套。从环比变化来看，六大区域中除罗湖区成交较前一周增加5套外，其他五区环比表现为下跌，跌幅均不大，在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.5.27-2019.6.2）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2417套，环比下跌14.86%，成交面积20.70万㎡，环比下跌16.41%，新房二手住宅成交套数比为0.44。周度新房备案速度下降，二手略有回调，住宅成交总量有所减少。5月新房市场明显发力，加上二手过户节奏保持较好，每周3000套左右的住宅总量，月度全市住宅累计成交11968套。