7月第2周深圳二手住宅量价齐升 福田过户量破300套

一、一手住宅

1.新增供应：据乐有家研究中心数据显示，7月第2周（07.08-07.14）深圳无新增一手住宅预售，库存面积247.6万㎡，去化周期8.6个月。

2.全市网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第2周（07.08-07.14）深圳一手住宅网签761套，环比下跌13%。

3.各区网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第2周（07.08-07.14）罗湖区一手住宅网签量为0；大鹏新区网签量环比涨幅，网签12套，涨幅达到71%；龙岗区上周网签量反超宝安，位列全市，网签246套，全市占比32.3%。

二、二手住宅

1.全市过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第2周（07.08-07.14）深圳二手住宅过户1655套，环比上涨11.7%；成交均价53811元/㎡，环比上涨0.21%。

2.各区过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第2周（07.08-07.14）全市6区二手住宅过户量均呈上涨趋势。其中，宝安区二手住宅过户量占据宝座，过户395套，环比上涨17.6%，过户量全市占比约24%；龙岗区紧随其后，过户390套，全市占比约24%，过户量环比上涨14%；福田区二手住宅过户量破300套，上周过户321套，环比上涨10.3%。

东莞

东莞一手住宅重回千套，二手量升价跌

一、东莞一手住宅新增供应

上周（07.08-07.14）东莞一手住宅新增供应并未出现回暖而是继续下滑，新增供应套数环比跌幅超6成。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞新增一手住宅供应203套，环比下跌61.63%，新增供应面积3.82万㎡，环比下跌39.07%。

其中中海云麓花园1号商业、住宅楼虽拿到预售证，但所有住宅房源均未被纳入销售。

东莞市不动产登记中心网站预售页面截图

二、东莞一手住宅网签量

经历了7月第1周的大跌，一手住宅网签量略有回升。

乐有家研究中心数据显示，上周（07.08-07.14）东莞一手住宅网签1016套，环比上涨13.1%，重回千套水平。

三、东莞二手房过户量价

二手房过户量持续微涨。乐有家研究中心数据显示，上周（07.08-07.14）东莞过户795套二手房（含非住宅），环比上涨8.3%。

近3周东莞二手房过户量延续涨势，价格却呈现跌势，上周成交均价1.57万元/㎡，环比下跌3.1%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（07.08-07.14）东莞滨海片区及东部产业园片区二手住宅挂牌均价环比出现下跌，但因跌幅甚微，并未对全市产生影响，东莞二手住宅挂牌均价依旧依旧持平在2.06万元/㎡。

佛山

佛山一二手住宅成交量齐跌，顺德网签量环跌41.5%

一、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.08—07.14）佛山一手住宅网签3453套，环比下跌5%。

具体到佛山各区，上周南海网签量涨幅，环比上涨22.9%，网签1488套一手住宅，占全市网签量的43%。网签量跌幅的区域为顺德，环比下跌41.5%，网签719套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.08—07.14）佛山二手住宅过户1073套，环比下跌3.5%。

具体到佛山五区，上周过户量为南海，过户509套二手住宅，环比下跌1.9%，占全市过户量的47%。此外禅城是上周过户量上涨区域，过户234套二手住宅，环比上涨12%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止7月14日，全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡，环比持平。佛山五区中，南海和高明的二手住宅挂牌价连续两周上涨，分别为1.80万元/㎡和1.13万元/㎡，剩余三区的二手住宅挂牌均价与前一周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.08—07.14）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签638套，环比上涨11%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户150套，环比下跌13.3%。

广州

广州一手住宅近网签1240套，整体持续两周低迷

一手住宅持续两周成交低迷

据乐有家研究中心数据显示，2019年7月第2周（07.08-07.14）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签2503套，环比下跌8.52%；网签面积为18.27万㎡，环比下跌8.65%。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年7月第2周（07.08-07.14）广州全市一手住宅网签1240套，环比下降7.74%；网签面积为13.26万㎡，环比下降10.78%。据乐有家研究中心监测，开发商7月份开始降低楼盘优惠，是造成广州一手住宅成交持续两周较为低迷的部分原因之一。

大部分区域下跌明显

据乐有家研究中心数据显示，7月第2周广州大部分区域一手住宅网签量呈现下跌状态。尤其是越秀区一手住宅网签量仅2套，环比跌幅为80%，全市跌幅。

从全市来看，在大部分区域一手住宅网签量连续下跌的情况下，天河区、白云区和增城区止跌上涨。其中增城区仍属全市网签量的区域，网签395套，占全市网签量31.9%。白云区和天河区一手住宅网签量环比涨幅均超100%，网签量，成为7月第2周较大的亮点。

二手住宅挂牌均价微跌

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年7月14日，全市二手住宅挂牌均价为3.10万元/㎡，环比下跌0.5%。

据乐有家研究中心监测，最近两周广州二手房放盘量新增均较多，议价空间比较大，求购的客户量和带看量也在微幅上涨。

具体来看，二手住宅挂牌均价的区域为天河区，为5.36万元/㎡，环比下跌0.64%；其次是越秀区，二手住宅挂牌均价为5.34万元/㎡；从化区和花都区二手住宅挂牌均价依然位于在2万元/㎡以下。

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