今日（10月8日），罗湖区城市更新和土地整备局就拟认定的草莆城中村南、北片城市更新单元两项目的旧屋村范围分别进行了公示。
据悉，两项目均位于东晓街道深惠公路东侧、国槐路南侧、金稻田路北侧。草莆城中村城市更新单元2010年04月以两个更新单元（吓屋村为主的南片更新单元；新屋吓村、吓围村为主的北片更新单元）列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划批计划》，两项目计划拆除总用地面积约13.23公顷。
其中：
草莆城中村北片更新单元，拆除重建用地面积6.71公顷，申报单位为深圳市草莆吓围实业股份合作公司，深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司。拟认定更新单元拆除范围内旧屋村范围用地面积为8312.11平方米；
草莆城中村南片更新单元，拆除重建用地面积6.52公顷，申报单位为深圳市草莆吓屋实业股份合作公司，拟认定更新单元拆除范围内旧屋村范围用地面积为1280.74平方米。
据了解，草埔城中村城市更新单元主要由草埔吓屋、吓围、新屋吓三个村组成，三个村位于草埔地铁站和布吉联检站东侧，属罗湖区东晓街道管辖。吓屋、吓围、新屋吓三个村占地面积共13.3万平方米，有房屋近600栋，建筑面积40万平方米，常住和暂住人口约3万人。
（来源：深圳市城市投资决策分析系统）
草埔城中村城市更新单元由中南建设主导旧改进程，项目拟拆除重建用地面积13.23万㎡。中南建设曾表示，将把三个村以全部推倒重建的方式分期进行整体改造，将其建设多幢高层住宅、写字楼、大型商业综合体。中南建设预计，该更新项目未来可销售物业建筑面积约37万平方米。
（来源：家在深圳）
据悉，草埔城中村改造项目实际的用地面积约9万平方米，总建筑面积将达到80万平方米以上。将分别按照三个村原来的范围建造若干栋带裙楼的高层住宅供原村民回迁，底层裙楼为临街商铺。在吓屋村范围建设一座6层8万平方米以上的集中式商业综合体，一栋超高层写字楼，还将建设包括道路、公园和一座小学在内的配套公共服务设施和若干基础设施。
事实上，关于草埔城中村城市更新项目（草埔村南、北片城市更新单元）一直在有条不紊的进行中：
该项目早于2010年就已列入2010年深圳城市更新单元规划制定计划批计划；2015年12月，经过竞争性谈判，中南集团成功与三个村签约合作意向书，正式进入草埔城中村旧改项目；2016年8月20日，由深圳市草莆吓屋实业股份合作公司、深圳市草莆吓围实业股份合作公司、深圳市草莆新屋吓实业股份合作公司向区城市更新局联合申报了城市更新单元专项规划；2016年9月8日，中南集团在草埔紫荆花园设立的“中南置地草埔项目展示中心”正式对外开放。
（来源：家在深圳）
中南（深圳）房地产开发有限公司
中南（深圳）房地产开发有限公司由江苏中南建设集团股份有限公司（证券代码000961.SZ）及深圳三瑞于2015年8月共同出资成立，其中江苏中南建设集团股份有限公司占股65%，深圳三瑞占股35%。
2017年11月11日，江苏中南建设集团股份有限公司与深圳市和润达投资有限公司、深圳三瑞房地产开发有限公司签署《深圳市罗湖区草埔 城中村城市更新项目合作协议》，按照协议，江苏中南建设集团股份有限公司与深圳三瑞分别将持有的中南（深圳）房地产开发有限公司47%和20%的股权转让予和润达公司。
项目周边概况
项目位于罗湖区东晓街道，距3号线草莆地铁站约200米，近深圳东站，紧邻龙岗大道。
目前该区域内主要有紫荆花园、比华利山庄等居住小区，有草莆商业广场、福安购物广场、时代商业步行街等，居住、商业、商务氛围较好。区域商业服务业主要分布在临街两侧低层住宅底层，大多为经营适应居民生活的百货、餐饮、服装、电子产品等，人流量较大，商业集聚度较好。
当前，该片区周边在售楼盘较多，有东方盛世花园二期、凯旋TRC、钧濠MIX park等，价格在4.9~6万元/㎡左右。
部分信息来源：罗湖区城市更新和土地整备局 | 深圳房地产信息网
整理：中原大咖
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中原大咖2019-10-08 16:34:46
