月报丨珠海9月一手住宅网签3605套,环比下跌0.96%

9月大事记

1. 9月1日，珠海部分区域对外地置业人士购房政策放宽，横琴成交量和价格双涨。

2. 9月3日，斗门区平华大道东段市政道路工程、西堤路北延段一标段、翠湖路、胜利路四个路段升级工程获批。

3. 9月12日，珠海实施城市更新项目地价计收新办法，城中村拆建“拆1免2或2.3”。

4. 9月20日，金茂29.28亿元竞得珠海斗门区一宗综合用地 溢价率21.8%。

5. 9月25日，金海大桥主塔墩承台结构出水，预计2023年建成通车。

新盘预售

乐有家研究中心统计数据显示，8月珠海共推出26张预售证，新增住宅4558套，新增面积50.57万㎡。

一手住宅

总网签量

乐有家研究中心数据显示，珠海一手住宅网签量在2月份大幅下跌后，3-6月持续上涨，并在6月迎来年后网签峰后开始持续下降。9月珠海一手住宅网签3605套，环比下跌0.96%。价格方面，9月珠海一手住宅成交均价约2.28万元/㎡，环比上涨1.33%。

各类网签

9月珠海各类型用房网签量数据显示，除其它类商品房网签量大涨81.00%外，其余各类网签均有不同幅度下跌，其中住宅类网签3605套，环比下跌0.96%，跌幅；商业类网签332套，环比下跌42.36%，跌幅。

区域住宅成交均价

乐有家研究中心数据显示，从9月珠海部分区域成交均价来看，除横琴新区环比无明显变化外，其余各区成交均价总体呈下跌趋势。其中，香洲区成交均价跌幅，环比下跌7.59%；高栏港经济区跌幅，环比下跌0.84%。

区域热门项目

据珠海市住建局统计数据显示，9月珠海全市热门成交项目中，有6个项目位于斗门区。东部区域的热门成交项目多位于香洲区，以及部分刚从香洲独立划分出的区域。成交量top10项目中，华发集团开发项目占比高达30%。价格方面，位于斗门的华发水郡花园价格赶超香洲区项目。

二手住宅

成交均价

珠海二手住宅成交均价在5月小幅下跌后，于6-8月一直维持在2.11万元/㎡，并在6-8月连续3个月保持稳定，9月成交均价回落至2.10万元/㎡，较去年同期价格稍有回落。乐有家研究中心分析认为，尽管1年来，珠海二手住宅成交均价有些许波动，但波动幅度不大，对比去年成交均价判断，珠海二手住宅价格非常稳定。

各区均价

从9月珠海部分区域二手住宅成交均价来看，斗门区环比上涨1.92%，涨幅；其次为横琴区，环比上涨0.25%；香洲区价格无明显变化，金湾区为下跌区域。

二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年9月30日，珠海部分行政区中，二手住宅挂牌均价涨幅依旧为金湾区，环比上涨2.33%；跌幅为高新区，环比下跌3.62%。

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