政策面、消息面的不断利好刺激下，深圳今年的楼市异于同为一线城市的北上广，一枝独秀，独领风骚。压抑两年的市场，蠢蠢欲动。股市“异动”时，尚且可叫停，楼市呢？
不怕，新房有限价，那二手房呢？这不，停牌就来了。
深圳楼市似股市，诚不欺我！
昨日，深圳，乃至楼市首例“停牌”小区（二手房）出现了。
首例！业主集体控盘涨价被暂停二手房交易
12月17日晚，宝安住建局发布通告称，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，对房地产市场健康发展产生不良社会影响。
对此，宝安住建局给出处理意见：将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。
（宝安湾APP截图）
事件回顾
中国证券报12月15日发表文章《一个月暴涨近200万！深圳现二手房业主"抱团"抬价》，其中提到，深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……许多小区业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去。
深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价，已经从最初的南山区个别楼盘，逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。
被住建局点名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，目前该小区均价5.6万/㎡左右。该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告凤凰里全体业主书》，表示要“打响资产保卫枪”，号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂”。
据报道，此倡议在发出后，部分业主开始响应。据网络流传的一张截图来看，该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上，其中挂牌价的超过6.7万元/平。
中粮凤凰里二手房挂牌价
12月18日，小编查询链家、中原等网站，目前该小区所有二手房源疑似被全部下架，显示“暂无在售房源”。
今年，在粤港澳大湾区、先行示范区、取消豪宅税等利好政策的影响下，深圳不少楼盘业主信心空前高涨，陆续出现了业主群呼吁“集体”控盘“涨价”的行为，其中不乏成文的公告书。
针对二手市场乱象，宝安住建局给过热的小区实施“停牌”警告，也许事出无奈，但的确给头脑过热的市场当头棒喝。停牌未必能阻止股市继续上扬，暂停小区网签也并非能长期控制价格。但不管怎么样，停牌措施最起码可以提示风险，刹车最起码可以让投资者冷静一些，深圳的做法给了楼市调控一个新视角。
楼市风向标，深圳开启官方监管二手房交易市场价格？
小区业主集体“涨价”现象在深圳发生过多起，最广为人知的则是2016年龙华某楼盘事件：
据了解，事后该名中介因不当言论被公司辞退。
可以看到，以往类似事件爆发后，为抑制房价过度炒作，最终整顿的都是针对开发商或者中介。这次“官方下场”，却是首次针对小区全体业主。
深圳近年来对于新房价格监督较为严格，但二手房价格则没有明确的管理规定。本次事件，也为政府监督二手房价格开了先例。
深圳向来是楼市的风向标，市场行情乃至调控政策，都具有一定的“指导”意义。房住不炒是原则，之后政府很可能对二手房交易市场价格进行一定监督及管理，后续如何，静候其变。
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作者 房市小魔女
部分资料、图片来源：中国证券报、搜狐焦点深圳
爱住家投研圈2019-12-19 09:20:16
