片区首个“地标综合体”，光明中心区这一宅地或重启出让？

昨日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了一则关于农用地转用实施方案批复的通告，通告显示，光明区科学公园站北侧综合体项目农转用实施方案已获光明区人民政府批复。

据悉，此次获批农转用的地块即此前以综合招标方式公开出让的光明A650-0375宗地，该宗地曾于2019年10月23日公告出让，并于2019年10月23日终止标的的出让程序。

咖姐分析，此次A650-0375地块农转用获批复，大概有两种可能：一是地块或已经议标完成成功出让，二则是这块宗地很有可能将会在近期重启出让。

而无论是上述的哪种情况，都代表该地块的开发或即将开始，这同时也意味着围绕6号线科学公园站的高密度一体化开发已经开始。

光明A650-0375宗地

光明A650-0375宗地位于光明区新湖街道，在建6号线科学公园站附近。

根据此前出让相关文件显示，该项目共包括五个区域，其中：

A区用地面积9629.34平方米，用地性质为二类居住用地，总建筑面积43335平方米，其中住宅（人才住房）面积36435平方米（含物业服务用房100平方米）、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米；

B区用地面积12811.98平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积 103770 平方米，其中酒店42000平方米、办公36560平方米、书城25000平方米、物业服务用房210平方米；

C区用地面积14130.87平方米，用地性质为商业用地，总建筑面积113870平方米，其中商业70000平方米（含地下商业12000平方米）、办公39140平方米、公交首末站4500平方米、物业服务用房230平方米；

D区用地面积7811.98平方米，用地性质为城市道路用地；

E区用地面积4584.85平方米，用地性质为城市道路用地。

据了解，深圳规划和自然资源局曾于2019年9月份发布《关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件的公示》。根据规划，光明中心地区科学公园站北侧地块共包括6幅地块，而上述A650-0375宗地的A~E区其实就是其规划的02~06地块。

此后，6地块合并两宗地，诞生了11月中旬出让的A650-0375地块和A650-0376地块。再之后，A650-0375地块终止出让，而A650-0376地块则被南国置业（电建）拿下。

光明科学城“地标综合体”

A650-0375地块紧邻6号线科学公园站（原来的“光明新城站”），是名副其实的地铁上盖。

据悉，6号线预计将于今年开通，其通过光明中心区有光明大街站、光明站、科学公园站和楼村站。根据光明中心区“一轴一环，一核三心”的规划来看，围绕这4大地铁站将是光明中心区的发展重点。

一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；

一环：以科学公园为核心形成设施服务环；一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。

三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。

4个地铁站，紧紧围绕着巨大的“科学公园”布置。

光明中心区规划的特征之一就是TOD，围绕着轨道进行高密度一体化开发。而按照目前的法定图则来看，A650-0376地块以及此次获批“农转用”的A650-0375地块或将共同构成科学公园这个轨道站的一个高密度TOD地块。

这个高密度TOD地块的优势可谓得天独厚，本身是轨道物业，规划了近14万㎡的住宅（包含人才住房）、7.5万㎡的商业、4.2万㎡的酒店、7.5万㎡的办公，业态上整个地块会成为一个集住宅、酒店、办公、商业中心的站城一体化综合体。

另搭配2.5万㎡书城（不确定是否光明书城，极有可能是），对面是高达2平方公里的科学公园，旁边还有一个7万多平方米的市政公园，不远处还规划有一个九年制学校。可谓是拥有了非常完整的生活就业休闲设施。

此外，之前A650-0375地块的出让文件还要求B区或C区需设置一栋不低于200米的标志性建筑物，在规划B区和C区容积率都相对较高的情况下，有一定机会形成并排矗立的超高层双子星建筑。

总之，地块配套得天独厚，景观、交通、学校、商业、酒店、书城汇集，且规划有超高层地标建筑，将会成为片区内地标综合体。

当前状态

科学公园站北侧两地块中，A650-0376地块于2019年11月22日被南国置业（电建）拿下，并于当天获批“农转用”，目前项目已动工，处于基坑建设状态。

而A650-0375地块则于2019年10月23日终止标的出让，于近日（3月4日）获批“农转用”，用地状态及用地单位不详。

据悉在地块终止出让之前，有多位业内人士及自媒体表示，由于A650-0375地块竞得人必须要无偿配建公园、书城、道路、人才住房等，A650-0375地块、A650-0376地块或将由同一家竞得人拿下。

两地块的开发均处于起步阶段，距离项目开盘乃至建筑物落成都需要很长的一段时间，而6号线在今年年中便可开通，项目可谓坐享巨大红利。

目前，片区内二手住宅价格挂牌均价在4.6万/平左右。

部分内容来源：深圳市规划和自然资源局 | 深圳市土地房产交易中心 | 朱罗纪

整理：中原大咖

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