尖岗山，位于前海后花园低密度区，与南山大沙河创新走廊遥相呼应，生态资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖。片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得的，拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。
（尖岗山）
尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。
片区接近西乡立交、宝安立交，可较为便捷地上高速前往南山、福田等市中心区，及东莞、广州等珠三角内的重要城市。周边还有多条纵向交通如宝安大道、广深公路、南光高速等高快速干道，方便与邻近片区之间的联系。
海：近靠福永码头直通港澳
陆：宝安大道、广深高速、粤港澳高速
空：10达宝安国际机场
轨：在建地铁12号线旁
该片区拥有的独特景观资源以及便捷的海陆空三维立体交通网络，使其成为大型品牌房企的聚集之地，吸引了华侨城、招商、中海、新世界、泰禾、越秀等品牌地产商先后在此落子布局。
2012年11月，中海以48.6亿元综合成本入场，折合楼面地价接近2.7万元/㎡。
2015年12月，泰禾以57亿元竞得其中两宗地，随即刷新了土拍单价记录。
2019年6月，越秀以59.08亿元首次进军深圳市场，可售楼面价超过邻居泰禾项目。
作为前海后花园，片区潜力不逊于南山福田等的一些传统豪宅区，市场也比较认可其豪宅属性，短短几年便已成长成为深圳房价的区域之一！
当前，片区已入伙的有中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名镌等大型居住社区，二手楼盘挂牌均价在10万/平左右，部分房源挂牌价接近16万/平。
而在刚刚提到三代“地王”中，除中海九号公馆已建成入伙多时外，泰禾深圳院子和越秀项目均还在建设中。
其中，泰禾深圳院子因种种因素而迟未入市；越秀项目则已得名“和樾府”，并于今年1-3月份连续获得不动产权证、规划许可证等多证，正在如火如荼地建设当中。
和樾府
和樾府具体位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、宝安公园。
作为越秀集团首次进深圳的重要项目，和樾府位置十分优越，从地图上看，项目南临广深高速路、宝安公园；西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园。
东侧地块为近期出让的人才住房项目；北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观。
和樾府占地面积约3.9万㎡，规划计容总建面约12.1万㎡，容积率≤3.12，包括住宅10.8万㎡（含人才住房约2万㎡，只租不售）、商业6000㎡、幼儿园4000㎡等。根据规划，项目分多期开发。其中，一期住宅约3.7万㎡，共426户（含人才住房266户）
该地块在去年6月24日在拿地1个多月后，就已于8月动工。当前，项目一期、二期、三期主体工程已于3月24日取得施工许可，显示项目主体工程于2020年3月5日开工，预计将于2022年11月30日竣工。
泰禾深圳院子
泰禾院子与和樾府仅一路之隔，由泰禾城市花园和泰禾都市花园南北两部分组成。
2015年，泰禾首进深圳，以57亿元的价格拿下宝安尖岗山的2块住宅用地，楼面价接近8万元/㎡，成为的楼面价“地王”，而当时深圳楼市均价才4万/㎡。
也许是生不逢时，泰禾院子系列产品首次进深其实还是备受期待，但高价拿地后紧接而来的就是2016年范围的楼市调控，从此泰禾深圳院子项目就走上了“拖延症”之路。
（泰禾院子系产品一直是国内豪宅产品代表之一，据其官网介绍，“院子系”开山作的泰禾中国院子连续三年入选“亚洲十大超级豪宅”，这也是北京一个入选该榜单的项目。）
从2015年底拿地以来，宝安管理局官网直到2018年1月才披露了尖岗山地王的《建设工程规划许可证》及总平面图。
而根据《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（2015）1029号和《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（2015）1030号，这宗地在出让时就已要求，项目主体工程及附属工程竣工日期为2018年12月25日前。
曾经的“地王”泰禾项目，尽管“难产”近四年时间，但凭借开发商一贯的良好口碑，项目却也一直备受瞩目。而随着之后项目部分区域的动工，深圳院子别墅产品的入市时间也再次成为了很多人热议的话题。
泰禾院子项目所在地块宗地号分别是A
目前，项目在建的泰禾城市花园项目AB区是A122-0352地块，位于尖岗山大道南侧，备案名是泰禾城市花园；待建的地块是A122-0345，位于尖岗山大道北侧，备案名泰禾都市花园。
目前，城市花园A区正在建设中，部分别墅工程已经接近封顶。根据此前规划内容显示，泰禾城市花园项目A区将建4层11栋的别墅群，B区则为2栋楼体34层的高层住宅。
据了解，去年3月份，深圳泰禾已经为城市花园项目进行了前期物业管理招标；9月份，泰禾已经开始为高层进行方案招标，标地包括高层空中院墅、顶层天际豪宅、首层地下一层会所以及相应地下室范围。
泰禾用了四年的时光，究竟会交出怎样的深圳豪宅品质成果，这在今年或许就能一见分晓。
据悉，项目预计将于2020年中入市，预计均价约13万/平，以155-181㎡商墅及200-246㎡合院为主。
泰禾深圳院子和樾府，分别是两大外来户越秀和泰禾在深圳的“地王”项目。一个是15年拿地却迟迟未得入市，一个是19年年中拍地但动作迅速，两者或许都会在两三年内陆续分期释放掉手中的产品。
位置极度接近但产品定位有差的它们，究竟能擦出什么样的火花，让我们拭目以待~
部分内容来源：深圳中原研究中心 | 深圳房地产信息网 | 界面新闻
整理：中原大咖
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中原大咖2020-03-26 18:33:24
