一流的教育资源、医疗资源、生态环境
一座国际化、现代化、生态型新住区
正在崛起
4月18日，福田区正式启动了市第二人民医院扩建工作暨华富北片区棚改意愿征集，打响了今年棚改集群战役的“枪”。
启动此次棚改，是福田落实中央“六稳”和推进城市老旧小区改造的具体举措，标志着福田棚改工作进入新阶段。
华富北片区东临市二医院、西临笔架山，地理位置优越，坐拥中心公园和笔架山公园两大市政公园。片区始建于1986年，是深圳较早的建成区，迫切需要改造升级。
项目占地规模约14.7公顷，涉及住房约2800套（间），目前已基本完成业主信息采集工作。
海沙房频频出现质量问题
业主期盼改造后搬回
“我们等了好久，终于盼到了这一天。”
作为当天启动仪式上致辞的业主代表，包先生是当年参加深圳经济特区建设的基建工程兵，在华富北生活了30多年。据包先生回忆，十多年间，华富北的业主们自发开展了4次片区改造升级行动，但都因为种种原因没有成功。借着这次棚改政策的“东风”，他希望所有业主都能签约，希望自己能尽快搬迁、尽快回迁，早日享受更加幸福、更加美好的生活。
赵女士90年代就搬进了华富北片区，当初吸引她的是小区的环境和配套。可经过30多年的变化，海沙房建造的住宅楼频频出现天花吊顶掉落、水管漏水的现象，60%的业主都已经搬离，曾经的梦想家园也逐渐沦为了出租房出租为主的小区。“很多业主都期望能够棚改，再搬回来，因为小区的位置的确很方便。”
“我举双手赞成。”事实上，此前不少开发商也都来透露过参与改造的意向，但均未能达成协议。而此次政府介入的棚改，让居民张先生感到更心安。
华富北片区棚改项目还规划了两所幼儿园，配建文化活动室、体育活动场地、社康服务中心、老年人日间照料中心等公共配套设施。
项目完成后，在美丽的笔架山下、中心公园旁，将汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境，崛起一座国际化、现代化、生态型的新住区。
华富北片区。南都记者 顾威摄
市二医院同步启动扩建
将新增14.4万平米
和华富北片区棚改意愿征集一起按下“启动键”的，还有市第二人民医院扩建工作。
在华富北片区棚改项目中，市二院将利用两处新增用地进行扩建。项目完工后，医院建筑面积将新增14.4万平方米，病床数增加1636张。
据介绍，市二院将以此为契机，建设与中国特色社会主义先行示范区相匹配的高水平医院，打造粤港澳大湾区学科特色鲜明的研究型医院，提升深圳的医疗服务品质。
棚改概念图
近年来，福田区顺应市民期待，推动棚改旧改实现“批量突破”，成功实施了华富村东、西区和南华村等一批项目，形成了一批棚改新经验。
华富北片区棚改将由政府主导，以公共利益为先导，利用棚改政策好、效率高、回迁快等优势，限度地维护居民的合法利益、社会的公共利益、城市发展的长远利益，实现业主、政府、社会三方共赢。
延伸阅读：华富村棚改
棚改始终是受人们关注的热门话题。
去年6月，临近华富北片区的深圳棚改村——华富村。
华富村东、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路和华富路交汇处南侧。始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。
随着时间的推移，华富村小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，小区居民对改造的期望和诉求强烈。
2017年，小区改造项目正式开始旧改意愿征集，仅仅9天便有99.1%业主同意。
同年底，小区改造项目招标，华润置地中标，中标价6380万元。
2018年2月，华富村开始拆除工作。
2018年9月4日，深圳福田区城市更新局公示《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》。
公开资料显示，华富村现状占地面积约12万平，拟改造房屋共40栋，建筑面积约18万平方米，涉及业主2300多户。根据规划（草案），拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。
其中，有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。
规划中显示有不少超高层建筑，所谓超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心区将新增风景一流的超百米高住宅。
棚改村，项目在各个流程上都吸引着大众的注意。当然，大家最关心的还是拆迁后如何补偿的问题。
按照福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿（含住宅、非住宅类房屋补偿款）。
深圳棚改新政安置补偿基本标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
而华富村棚改拆迁补偿安置方案：可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/㎡购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110平的回迁房。
另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房可获得17万元奖励。
中原大咖2020-04-23 18:39:08
