近年来，随着南山“三环一带”战略的实施，南山北西丽片区这一原本房价的洼地也逐渐被填平。而深圳对西丽片区的未来还有很宏大的规划,将打造西丽湖国际科教城，包括西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、大学城等，这些都是片区内楼盘的增值项。
据创新南山报道，5月19日上午，南山区西丽湖国际科教城领导小组会议审定并通过了《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022年)》和《《南山区西丽湖国际科教城2020年重点项目清单》。据了解，在深圳市、南山区两级政府的大力推动和部署下，科教城已成为科技部支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措，深圳市推进粤港澳大湾区和先行示范区建设的重大战略平台。
长远来看，随着西丽湖国际科教城规划的逐渐落地，以及西丽轨道交通的建设和商业配套的成熟，西丽优质的居住环境会被市内的购房者慢慢认可，其片区价值也将得到市场的进一步认可。
当前，西丽的储备用地较多，片区内建设中的仅住宅项目就多达7个，包括丹华公馆、汇城茗院、南翠华府、玖裕茗院、桃源里家园、远洋天著华府及汉园茗院等，诸多新的综合体项目以及各项配套设施都正在进一步完善中。
背靠塘朗山，汉园茗院呼之欲出
近日，位于西丽大学城片区的一项目迎来新进展，汉园茗院A区即将进入桩基础工程建设阶段。
根据深圳市住房和建设局相关信息显示，白石岭住宅项目汉园茗院A区目前已取得桩基础工程的施工许可证，开工日期为5月29日。
项目现状 | 来源：家在深圳论坛
汉园茗院，为2019-413-0003号地块上所建项目，位于留仙大道以东，长岭一号路以北，为原宗地T5合宗而来。
据深圳市规划和自然资源局公示信息显示，2019-413-0003号地块用地性质为二类居住用地，用地面积20214.15平方米；容积率≤5.72；建筑面积115530平方米。
其中包括：
住宅108150平方米（含23985.29平方米保障性住房），商业4650平方米，9班幼儿园2400平方米（独立占地2700平方米），邮政所100平方米，物业服务用房230平方米，机动车泊位数1088辆。
项目为桃源长源村白石岭利益统筹项目留用地，与目前在售的京基·御景峯同在长源村旧改的规划范围内，属于西丽大学城片区。
西丽大学城片区处于羊台山及塘朗山之间，建筑规划沿以留仙大道为主的东西干道布局，地形整体狭长，多以市政配套用地上建学院为主，其次是绿地用作高尔夫场所及公园，零散分布居住用地及工业用地，工业用地有老式的塘朗工业区，和新式的如南山智园。
大学城
大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，居住舒适度较高。
区域整体建筑及人口密度都较低，但绿化覆盖率高，较为宜居，不过难以接收南山区高新区域产业辐射发展，具有局限性。近几年随着片区多个新盘的建起，南山智园的投入使用，以及深圳大学的新校区规划等等，塘朗站一带已有并将有大量人群涌入。
交通上，该项目地理位置优越，邻近5号线长岭陂站，向东一站接深圳北站交通枢纽，向西一站抵达宝能城+塘朗城建面17万㎡商圈。
但值得注意的是，项目处于两条轨道线路中间，后期将会有不少单位面临噪音影响。
目前，5号线南延线已经开通，可直接通往前海片区。未来更可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽，连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点规划片区。
西丽高铁交通枢纽为平南铁路西丽站升级改造工程，届时大学城区域将形成东西双高铁站的格局，成为介于北站商务区与留仙洞高新北产业聚集区之间的人文功能居住区，有如前海旁的宝中，福田中心区旁边的香蜜湖。
学区方面，项目邻近京基御景峯，学区与塘朗城、宝能城等同属于深大附属实验小学-南科大实验一小、实验二小小学学区，哈工大实验学校-南外桃源中学-育才龙珠学校中学大学区。
二手房方面，宝能城、塘朗城、水木丹华、华晖云门等均是片区具有代表性的楼盘。
新房方面，大学城片区由于有大片土地的开发，已成为了西丽新盘最密集的片区，此前西丽仅有的在售新盘京基御景峯、塘朗城TOWN寓、宝能城、金众麒麟公馆等均位于该片区。
开发商概况
项目开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，大股东为深圳市新润园房地产开发有限公司。
深圳市新润园房地产开发有限公司成立于2005年，控股股东为深圳市新活力实业发展集团有限公司，主营房地产开发，扎根于深圳，专注高品质物业的开发，业务涉及住宅、别墅、商务公寓、甲级写字楼、物业管理、文化、体育、金融投资等多个业内发展领域。
（安托山—海德园）
公司已开发的有金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想公馆、后海理想雅园、御景公馆、橄榄绿洲家园、时代星居、爱琴湾山庄等项目。目前在建项目有海德园、汇城茗院、玖裕茗院、汉园茗院和侨城北文体中心。
部分内容来源：市规划和自然资源局 | 市住建局 | 深圳房地产信息网
编辑：中原大咖
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中原大咖2020-05-21 16:59:19
