深圳地铁62.6亿拿下光明宅地，地铁上盖限售4.75万

就在刚刚（6月11日下午），光明A608-0173住宅用地成功出让。该地块位于前光明区凤凰街道，是今年深圳出让的第2宗含商品房建设的用地（首宗商品房用地为上月龙光115.9亿元拿下的前海前湾T102-0346地块）。

最终，由深圳地铁以底价出价62.6亿元竞得，可售楼面价约17655.9元/㎡，需配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米。

光明A608-0173宗地

光明A608-0173宗地位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房。

宗地占地188520.43㎡，总建筑面积454330㎡， 包括住宅381930㎡，地上商业49470㎡，地下商业9890㎡，配套设施13040㎡（其中包括6440㎡21班幼儿园），以及机动车泊位数3200~3700个。

（光明A608-0173宗地）

本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米，该部分初始配建面积建成后由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）按规定回购，并负责接收、供应和管理。

出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。

宗地具体位置大致如下图：

值得注意的是，该宗地邻近6号线长圳站，是的地铁口物业。而项目又配置有近6万㎡的商业面积，或可建成为该地铁站个上盖商业广场，具备成为优质自持商业的潜力。

据了解，6号线将于今年8月开通，届时，深圳北到光明之间8个地铁站，仅需20左右，到达市内40左右。

片区楼市概况

宗地位于光明片区凤凰街道，邻近光侨路。光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，国家以及深圳政府的各种政策利好加持，光明楼市一直火热。

光明的板块简单分为2个大板块：光明和公明，光明板块中又有大学城、光明科学城、光明中心区和光明凤凰城。而宗地所在的凤凰新城片区属于科学城的产业转化区，是光明重点发展的核心区域，也是深圳市17个重点开发区域之一。

作为光明科学城“一心两区”中产业转化区的光明凤凰城，辖区范围内布局重大项目39个，总投资1522亿元，年度计划投资263.9亿元，占重大项目年度计划投资比重的57.1%。

事实上，光明区政府和光明的市政配套目前几乎都全部集中在凤凰城，作为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区，凤凰城片区前景可期。

（光明凤凰城效果图）

在凤凰城，观光路、光明大道和光侨路是重要的主干道。

光明新区“十三五”规划曾提出关于凤凰城构建两条“发展轴”的目标：

将观光路沿线打造成为集总部经济、行政管理、商业商务、居住生活、公共服务等功能的“城市综合发展轴”；

将光侨路沿线打造成为引领光明产业转型升级的“创新产业发展带”。

目前，光明的新房住宅项目大多位于宗地北侧的光明大道和观光路的沿线，而A608-0173宗地则位于光侨路沿线西段，居住氛围相对较弱。

宗地所在的凤凰城片区，囊括了光明1号、龙光玖龙台、深房传麒山、光明大第等当前光明最火的几大二手住宅项目，以及近期格外热闹的金融街华发融御华府和备受关注的中海寰宇时代等新房项目，不过也大都集中在光明大道和观光路两侧。

而距离宗地比较近的商品住宅项目，则是向北500米的光明1号以及向西1km左右的勤诚达正大城。

同期出让地块

除光明A608-0173这一商品住宅用地外，今天成功出让的还有其他3宗人才房和安居房地块，于6月11日10:00开拍（A608-0173宗地为15:00开拍）。

3宗地分别位于龙华观湖、光明凤凰、坪山片区，均为安居集团竞得。

其中：

坪山G14313-8018宗地仅一家企业报价，由安居集团以底价7.01亿成交，可售楼面价为3166元/㎡。

龙华A917-0057宗地有两家企业报价，最终结果是安居集团1.7亿竞得龙华地块，可售楼面价为7703元/㎡。

关注的光明A614-0506宗地则吸引了中海、金地、安居集团等三家企业，近40超百轮争夺，最终由安居集团以以9.74亿+配建人才房面积3.05万平夺得，可售楼面价为15620元/㎡。

光明A614-0506宗地

宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，二类居住用地，起始价67200万元，土地面积18571.26㎡，建筑面积92855㎡。

该宗地建设住宅类型为出售的人才住房，项目建成后宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平方米，售价不高于30500元/平方米（不含室内装修）。

据了解，该宗地距离片区内成熟小区光明1号仅一路之隔，距离今日另一成功出让的A608-0173宗地约1km左右。

龙华A917-0057宗地

宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，二类居住用地，起始价14900万元，土地面积6898.9㎡，建筑面积22070㎡。

该宗地建设住宅类型为出售的人才住房，项目建成后出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平方米，售价不高于31200元/平方米（不含室内装修）。

坪山G14313-8018宗地

宗地位于坪山区 坪山大道与秀沙路交汇处东北角，二类居住用地，起始价70100万元，土地面积49211.16㎡，建筑面积221400㎡。

该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330平方米，出售的安居型商品房建筑面积为132470平方米。

项目建成后，宗地出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/平方米，售价不高于20800元/平方米；安居型商品房基准售价不高于16500元/平方米，售价不高于17300元/平方米（不含室内装修）。