楼评 | 螺岭小学学区，单价4字头的三地铁小户型物业

楼盘分析

1环境分析

海珑华苑位于罗湖区文锦中路与凤凰路交汇处。

海珑华苑属于中小型高层社区，周边配套完善，生活交通便利。

2000年入伙，由海天阁、天高阁、海阔阁三栋组成，自带空中花园。

总建面76000平米。

2户型介绍

小区共三栋34层，三梯八户。

主力户型是41-45平的一房，稀缺52平一房一厅和63-72-74-76-78的二房，88-104的三房。

3楼盘分析

优势：

1.螺岭外国语实验小学学区。

2.临近2、5、9三线地铁。

3.周边生活商超丰富，配套齐全。

4.户型面积偏小，总价较低。

抗性：

1.小区楼栋间距较少，部分户型采光不好。

2.楼龄久，车位不足。

3.绿化面积很低。

4.小区内租户居多，并且部分户型没有阳台。

周边配套介绍

教育配套

小学：螺岭外国语实验小学；

初中：文锦中学。

交通配套

地铁方面：

距离地铁2、5号线换乘站，黄贝岭地铁站400米；

距离地铁9号线，文锦地铁站500米。

公交方面：

最近公交大站为罗湖区委站，距离200米。

2路;27路;29路;83路;104路;111路;214路;229路;312路;333路; 

m172路;m373路;m445路; 

n2路; 

高峰专线32路;高峰专线73号

生活配套

商业配套：

小区自带商业，周边还有沃尔玛、华润万家、天虹等生活商超，15至东门步行街。

景观配套：

黄贝岭公园；

东湖公园。

医疗配套：

距离1公里，深圳市人民医院、罗湖区人民医院。