狠！“违建”被拆，法院：开发商按房款30%赔，人均322万！三类物业：“指标房”、商务公寓、“小产权房”。▌原创：张茂荣 信荣团队首席律师、房地产争议解决专家

▌主攻：房地产、小产权房纠纷，涉房家事，城市更新等

2020年7月15日，深圳市住房建设局、规划和自然资源局、市场监管局、公安局、地方金融监管局、税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，即“7.15新政”。新政杀器为限购限贷升级！限购升级方面：即便是深户，要在深圳购买商品住房也必须具备如下条件之一：1、落户不满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明；2、落户已满3年，且能提供购房之日前（已退休的，为退休之日前）在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明；3、投靠子女落户老人，非本市退休，不能提供退休前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的，终身不得购买！——网友调侃：“来了，也不是深圳人”......限贷升级方面：增加“三年内离婚，住房套数累计倒追”，贷款首付大幅增加，导致首房首套外住房杠杆远不及商业公寓。“深户限购”+“住房去杠杆”，直接结果是很多人瞬间失去购房资格，很多人瞬间贷款减少或不能，不限购、不限贷产品优势凸显，并由此形成利好。亮瞎眼：一套二手房，违约金730万！盘点市场上不限购、不限售、不限贷物业，有三类值得关注：一是“指标房”：“指标房”，即“回迁指标房”，性质属于住宅，不限购、不限售，近年来成交活跃，且随着旧改进度价格逐步攀升，入市时间节点很重要，入市太早，价格低，但周期长，且面临立项不成功旧改失败的风险；入市太晚，价格高不合算，建议在立项后专规前入市。“指标房”缺点在于无杠杆，必须全款支付，适宜于资金比较雄厚的买家。（插播广告：信荣律师团队深圳总部“深圳"指标房"专项法律服务”提供指标房房源推荐、价格磋商、合同审查全流程服务，欢迎委托）

买回迁房，价格暴涨，村民反悔，如何起诉强制过户？

二是“商务公寓”：商务公寓限售、不限购、不限贷，杠杆率超过二套住房，缺点是没有学位，不能落户，土地年限短，贷款期限短、利率高，使用费高（水、电、物业费等高于普通住房），二手交易税费高，投资属性不及住房，但是住房之外官方确认合法的投资产品，在无法投资住房的情况下，也是重要的购买力去处。今日深圳北站“鸿荣源天俊”6平1-3房住家式精装公寓开始认筹，由于地处深圳北站核心商业圈，且自带三栋高层办公楼，有着先天出租优势，故而引发笔者多位朋友关注，感兴趣的童鞋可以添加律师小助手微信“133 0291 8605”争取团购价。三是“小产权房”：深圳小产权房的风险来自“业主反悔”和“强制拆除”两个方面，对于业主反悔，如果有绿本，法院是不支持的，如果是违法建筑，法院是不受理的，而历史违建除非极个别情况，很少被查违办拆除，所以说，深圳小产权房买卖风险并非传闻的那么大，很多投资者长期投资小产权房，并从中受益（当然也有失利失败的）。由于小产权房交易游离于政府监管之外，不受购房资格限制，没有交易税费，所以成为胆大者的战场和外地资本关注的对象，他们在“刀尖”起舞狂欢。“深圳小产权房专项法律服务”是信荣律师团队深圳总部重点核心业务（该项业务目前很少有律师涉足，几乎没有律师专业系统研究），经过多年实践案例摸索，已娴熟各类小产权房争议解决，特别是城市更新过程中的业主毁约纠纷的处理。

买“历史违建”，遇“城市更新”，遭“卖方反悔”，结果......

客观地说，以上三类物业，除商务公寓外，“指标房”、“小产权房”都属于“旁门左道”的非主流购房，甚至违法交易，照理说作为专业房地产律师不应涉及，更不应推荐，但“存在即合理”，我们无法否认现象，无法忽视存在，接地气，理性面对，客观评说，引导各方规避风险，防患于未然，依然是专业房地产律师价值所在。领航高端房地产法律服务，专业解决房地产疑难杂症，重视里子，兼顾面子，为客户提供来访体验：信荣（）房地产律师团队深圳总部目前已迁址至深圳市平安金融中心106层——坐拥深圳地标办公，俯瞰深圳湾区海景，无敌景观，尽收眼底，欢迎新老客户光临，法援热线：400-0755-618，微信客服：（律师小助手）。我们在这，您在哪？About 信荣——信荣（）房地产律师团队，2007年12月始创于深圳，目前已在28省市设立地方团队，2019年6月27日被中房报、中房智库、中房网联合授予“中国房地产法律服务专业连锁品牌”，客服：400-0755-618，微信：。信荣说：“信荣说，说房市”简称，关注房地产热点，捕捉房地产信息，规避房地产风险，化解房地产纠纷——信荣律师房市观点，不可不知。

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