今早，有媒体爆料，深圳积分摇号的网红盘，华强城（一期）自7月31日开启认筹以来，截止目前，已有2.6万人提交资料参与认筹登记。
2.6万人，比之前网传的1.6万人还要夸张。果然是“刚需收割机”，哪怕摇号方式再“苛刻”，还是阻挡不了刚需的脚步。
根据华强城此前发布的销售公示，本次提交诚意登记资料将于今日（8月2日）18:00结束，最终按积分选取总分靠前的5560名，参与公证摇号选556套房。
也就是说，最终只会有超过五分之一的人拥有摇号资格，剩下2万余人提交了资料但将因积分低，而无缘参与公证摇号。（实际数据以开发商公布为准）。
好在也有个积分摇号的方式，否则2.6万人抢新房，这热度赶超华润城、金融街。不过从2.6万人选出不到6000个，最后再摇号选出556套房，层层“选拔”也堪称是深圳新房史上最难买的盘了。
小编比较了一下，这个难度，不亚于在深圳排队安居房。让我们回顾一下华强城的积分摇号方式：
华强城本次一共出售556套住宅，客户按照上述方案积分，最终选择积分排序前5560名作为诚意登记客户，于8月14日公开摇号，8月16日线下选房。
总结一下积分方案：
1.无房50分，有购房记录现在无房40分，在深圳有一套房10分；
2.夫妻双方为深户10分，夫妻双方仅一方或者单方深户五分；
3.单身与夫妻双方在社保总月每月0.1分。
再让我们对比一下深圳的安居房申请方式：
除了年龄要求的35岁，社保累计5年以及引进人才要求的3年，与深圳715新政后5年非深户、3年深户社保的要求有“异曲同工”之意啊。安居房的住房条件中，没有本市的自住房，五年内没有转让过或者离婚分割过的自住房……
对比下来，华强城的摇号方式很像是深圳安居房的“简化版本”。只是一个需要摇号，一个需要排队，简而言之就是，要么有运气要么有耐心。
目前，华强城具体的价格还没有出炉。虽然根据以往经验，新盘肯定会受限价影响，性价比较高。但是还不知道价格就吸引了2万6千人，不愧是网红盘。
下面，我们就看看华强城的具体情况，看看他到底为何这么吸引人。
华强城简介
此前，华强城现场销售称，本次推出的500套房为一期备案没有通过的部分，并不是回迁房，价格会参考周边二手房相对低一些，预估5.3-5.5万左右，但也有网友爆料依旧是4.7万左右。而去年5月备案的华强城三期，均价4.63万/平。
即使是开到5字头，相对于二手房，还是具有一定优势的。沙井前几年入市的新盘，目前已有二手房挂售，价格早已“水涨船高”。2017年3月3.8万均价入市的沙井华侨城四海云亭，如今有少量二手房源出售，单价5.2左右。同年8月，4.3万开盘的拾悦城，二手房源报价已在6万上下。
对比一下，沙井新盘相当值得入手，后市十分看好。
华强城本次销售的产品为华强城一期1栋A座，1栋B座、3栋B座（1203不可售）、3栋C、4栋01/02，共计556套，建筑面积约72平、约110平、125平，130平等8种户型。
华强城（来源：楼大侠）
华强城位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，开车到深圳国际会展中心约4公里，坐地铁到机场3个站。
除了已有11号线外，12号线、20号线和穗莞深城际线路也在建设中。
华强城自带商业规划，在1期西面附近推出12.5万㎡“大城风情街区商铺产品——“华强湾荟”项目。除了高档写字楼外，其中ShoppingMall占面9万多㎡。
华强湾荟设计概念图
除了本身大体量商业外，附近还有鸿荣源、沙井海岸城、会展新城等多个大型商业规划。
这几个项目的距离并不算远，华强城+鸿荣源+沙井海岸城+深圳国际会展中心，几个商业连起来近百万平体量。直接带动片区的人流和发展，届时这里会形成西部的新商业圈。
华强城项目配建有4800㎡18班制政府规划幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地，华强城的学区在塘尾万里学校或桥头小学范围内，学区一般，这也是华强城的硬伤。
最后，华强城最值得说的就是它的区位，沙井，定位为海洋新兴产业、会展经济区，是广深科技走廊的关键节点，是继前海之后，深圳获得的又一个承载战略的稀缺性增量发展空间，华强城市花园也在规划辐射范围内。
—— END ——
编辑：一盒
综合整理自：咚咚找房、砖本位等
爱住家投研圈2020-08-03 09:35:18
