7月的深圳楼市，充满着 “剧情化”。
“7·15”楼市调控新政出台后，业主急售、返价；购房者失去买房资格；准备买房的陷入观望期；开发商推盘步伐放缓……
这些新政“发酵”后的场景，让大家深刻体会到楼市的“跌宕起伏”。
然而，7月最后一天，深圳又扔出重磅“炸弹”——深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，引发市场各方的关注。
楼市调控再次升级，对7月深圳楼市成交有什么影响？
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7月一二手房成交刷新高
带看量下跌超3成
7月前半月，深圳一二手住宅周成交量呈现上涨趋势。
其中，一手住宅周成交量949套；二手住宅周成交量2971套。
在经历“7·15”新政后，一二手住宅周成交量急剧下滑（如上图所示），环比跌幅超36%。
因其数据的滞后性，7月深圳楼市成交依旧保持“向上”动力。
根据乐有家研究中心数据，7月深圳网签3478套一手住宅，环比上涨4%，是近半年来点，预计在715新政刺激下，未来新房网签量应该会持续上涨。
分区而言，龙岗区网签量1771套，环比上涨5%；光明区以537套位居第二，环比上涨180%；坪山网签344套，环比下跌25%。罗湖区7月网签量为0 ，一手项目稀缺。
因其二手房数据的滞后性，整个7月深圳二手房成交也出现上升态势。
乐有家研究中心数据显示，7月深圳过户13407套二手住宅，环比上涨26.6%，再创新纪录；二手住宅成交均价66855元/㎡，环比微涨1%。
各区来看，龙岗区成交3759套住宅，依旧是成交“大户”，环比上涨25.8%；成交均价45989元/㎡，环比上涨2.46%。
宝安区紧随其后，成交量3122套，环比上涨33%；成交均价59320元/㎡，环比上涨1.36%。
福田区位居第三，过户2197套，环比上涨14.7%；成交均价82223元/㎡，环比上涨1.03%。
但是，值得关注的是，深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。
2
8月116盘在售
29盘计划入市
进入8月，深圳楼市在新政后的表现，有股魔力在“拉扯”上升。
来自深圳中原研究中心数据显示，上周（2深圳新房住宅共成交833套，环比上涨48.2%；面积共计83380㎡，环比上涨50.5%。
二手住宅成交也是处于上升阶段。上周总共成交3131套，环比上升5.24%；成交面积267953㎡，环比上升5.34%。
虽说目前来看，深圳楼市还是“涨”声一片，但因网签数据的滞后性，网签量继续上升或是阶段性表现。
随着新政持续影响叠加，近期市场供应的放缓，深圳中原研究中心预测，后续深圳一二手成交将会出现下滑。
文君认为，市场后期表现还是以“平稳”为主，虽说政策出台有一定的影响，但是购房需求仍旧庞大，直接利好刚需购房者，建议购房小伙伴们，可以借助这股政策“东风”，淘到性价比高的房子。
说到淘房，文君将8月深圳各区在售新盘表+计划入市项目表奉上，供大家挑选。（数据来源：深圳中原研究中心、深圳美联物业）
综合而言，8月深圳在售项目的还是龙岗区，刚需的主战场，住宅、公寓、别墅产品均有，价格3.2万/㎡，11.5万/㎡，而当月计划入市项目仅有碧桂园观麓花园、颐翠名庭、融湖居、丁山名畔。
宝安区在售项目量位居全区第二，共计20个项目，西乡片区，公寓项目占13个，超过一大半，万科星宸大厦公寓均价3.9万/㎡，新世界名镌别墅价格12万/㎡。在8月计划入市的项目有华强城、泰禾院子、招商臻府等11个楼盘。
龙华区最近楼市热度陡升和自身推盘量离不开关系。8月在售项目12个，位居全市推盘量第三，当月计划入市楼盘有4个，分别为佳兆业通达汇轩、龙光玖悦台、中海汇德理、通达汇轩。
下面，具体看看8月深圳推盘情况表！
8月深圳各区在售新盘表（共计116个）宝 安 区（20个）
南 山 区（6个）
光 明 区（5个）
福 田 区（9个）
龙 华 区（12个）
罗 湖 区（10个）
龙 岗 区（36个）
盐 田 区（6个）
坪 山 区（7个）
大 鹏 新 区（6个）
深圳8月计划入市项目表（共计29个）
来源：文君言
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文君言2020-08-04 10:35:18
