楼评 | 福田低密度社区，赏园博园、红树林双景观

楼盘分析

1环境分析

金众·香诗美林位于深圳市福田区深南大道北侧园博园旁，南面远眺红树林海湾。

香诗美林总占地面积为31288m2，建筑面积近10万m2，共设10栋高层、小高层住宅，围合而不封闭，整个小区建筑高低错落，首层均设架空层。

建筑外立面古典与现代相结合，色彩清新优雅，每栋建筑因色彩的细微变化而使整体内涵更加丰富，并增强了小区住宅的识别性。轻快简洁的立面线条、宽银幕观景窗、通透的护栏阳台、古典的坡屋顶构成独具文化韵味的建筑气质。

香诗美林户型规划为2房2厅-4房2厅，面积为75㎡-140㎡，是为城市菁英精心打造的低密度、高绿化率的花园式高尚住宅。

2户型介绍

香诗美林被竹子林四路分成东西两个花园，1-8栋为大花园，9-10栋为独立小花园。其中1、2栋为2梯5户；3、4栋为3梯6户；5、8、9、10为2梯4户；6、7栋为2梯3户。

小区的主力户型是75-80㎡2房、91-93㎡3房，每户都有阳台。

社区的采光通风非常好，主力的两房户型全部朝南，实用率达85%，不足之处是次卧的面积有些小。

3楼盘分析

优势：

1.小区十分宜居，楼盘成交量火热。

2.车位充足，车位比1:1.2。

3.小区品质高，配套充足，部分户型赠送阳台。

4.社区密度低，绿化率高。

抗性：

1.楼盘所属学区排名一般。

2.距离车站步行距离比较远。

3.周边没有大型商业综合体。

周边配套介绍

教育配套

小学：教科院附小；

初中：教科院附中。

交通配套

地铁方面：

距离1号线竹子林站约600米。

公交方面：

最近公交大站为园博园站，距离500米。

21路;26路;70路;338路; 

m391路;m433路;m448路;m488路

生活配套

商业配套：

沃尔玛；

嘉信茂购物中心；

东海城市广场。

景观配套：

100内有深圳园博园；

红树林自然保护区；

福田儿童乐园。

医疗配套：

深圳市眼科医院；

福田区妇儿医院。