深圳4大宅地拍卖：中海再入龙华，龙光又拿宅地

就在刚刚（10月13日下午），深圳4宗共计约5.3万㎡二类居住用地成功出让，总建筑面积约27万㎡，总价达49亿元以上。

据统计，在此次土拍之前，深圳今年共成功出让14宗含住宅用地，其中有12宗均为人才安居住房用地，仅有两宗为普通商品住房用地，分别位于前海和光明两大热门片区。

而在此次宅地拍卖中，则是两地块为普通商品住房用地，两地块为人才商品房用地。

其中，位于龙华民治、坪山马峦宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

值得注意的是，根据出让条件，此次出让的4宗地均对入市住宅均价进行了限定。

龙华民治地块销售均价不得高于67200元/平，坪山地块销售均价不得高于39585元/平，南山地块售价不得高于46200元/平，龙岗宝龙地块销售均价不得高于23100元/平。

拍卖从下午3时开始，经过一个多的激烈竞拍，最终，4宗地均成功出让：

土拍结果

龙华A808-0020宗地，位于龙华区民治街道，起始价21.28亿元，14家企业参与竞拍，由中海出价30.85亿元（达到限制地价）竞得，需配建41600㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房，限定普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡；

坪山G11341-0137宗地，位于坪山区马峦街道，起始价6.9亿元，13家企业参与竞拍，由龙光出价10亿元（达到限制地价）竞得，需配建15300㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房，限定普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡；

南山T503-0063宗地，位于南山区南头街道，起始价2.7亿元，2家企业参与竞拍，由深圳市南山人才安居有限公司出价3.91亿元（达到限制地价）竞得，需配建3800㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房，限定可售人才住房销售均价不高于46200元/㎡；

龙岗G02302-0022宗地，位于坪山区马峦街道，起始价3.2亿元，2家企业参与竞拍，由深圳市龙岗人才安居有限公司出价4.64亿元（达到限制地价）竞得，需配建18000㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房，限定可售人才住房销售均价不高于23100元/㎡。

龙华A808-0020宗地

A808-0020宗地，位于龙华区民治街道，土地面积为23558.38平方米，总建筑面积为117790平方米，建筑容积率≤5.0。

计入容积率的总建筑面积不超过117790平方米,其中：住宅105670平方米（包含人才住房），商业2000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1500平方米，文化活动室1500平方米，12班幼儿园3600平方米（占地4000平方米），社区健康服务中心1000平方米。 

值得留意的是，A808-0020宗地曾于2016年11月出让，限均价不高于5.67万/㎡，相对本次出让要求来看，条件有所放宽。

从地图上看，项目位于地铁5号线民治站和五和站之间，紧邻龙岗坂田街道。项目周边配套齐全，商品房小区林立，一侧为春华四季园，周边有坂田极具代表性的四季花城、万科第五园等诸多楼盘，居住氛围浓厚。

本次出让宗地项目建成后，A808-0020宗地普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡（不含室内装修）。

坪山G11341-0137宗地

G11341-0137宗地，位于坪山区马峦街道，土地面积为13285.65平方米，总建筑面积为63360平方米，建筑容积率≤4.77。

计入容积率的总建筑面积不超过63360平方米,其中：住宅51060平方米，商业≤5000平方米，9班幼儿园3600平方米，社区健康服务中心≥1000平方米，社区菜市场1500平方米。

宗地一侧邻近坪山体育中心，位于在建14号线沙湖站1km以内，一站即可到达深圳市十六大重点建设区域之一的坪山中心区。

宗地周边学校、商业、社区底商基础配套齐全，生活氛围浓厚，宜居属性较高。附近商住项目集中，北侧聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园、金地朗悦等诸多成熟的小区，牛角龙花田、坪山中山中学、中山小学、泰禾文化广场等也均在附近。

本次出让宗地项目建成后，G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。

南山T503-0063宗地

T503-0063宗地，位于南山区南头街道，土地面积为3285.91平方米，总建筑面积为18313平方米，建筑容积率≤5.57。

本次出让宗地项目建成后，T503-0063宗地人才住房销售均价不高于46200元/平方米（不含室内装修），销售单价不高于48500元/㎡。

龙岗G02302-0022宗地

G02302-0022宗地，位于龙岗宝龙街道，土地面积为12852.83平方米，总建筑面积为70690平方米，建筑高度或层数≤150米，挂牌起始价为32000万元。

G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米（不含室内装修），销售单价不高于24300元/㎡。

据了解，除四宗二类居住用地外，今天还有位于宝安新桥的一宗物流用地A315-0116成功出让，为顺丰以底价竞得。