提深圳楼市，评论“西热东冷”四个字，能够得到大多数人的认可。在深圳，西部近年来一直都是置业者眼中的香饽饽，而相比之下，东部便显得尤为冷静。
在东部的众多片区之中，少有能够与西部进行抗衡的，而位于龙岗中部的大运，恰恰是其中一个。
大运新城整体效果鸟瞰图
大运新城是深圳四大新城之一（其他三个新城分别是光明新城、龙华新城和坪山新城），同时也是深圳东部“城市新客厅”（六大新客厅：前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区）。
这里有深圳仅有的两个大学城之一的大运国际大学城、有曾作为大运会主赛场的大运中心、有规划为深圳东部高楼的世茂深港国际中心、有四线交汇的大运综合交通枢纽……
星河时代花园
星河时代花园，位于大运新城与龙岗中心城交汇之处，龙岗大道和爱南路交汇处北侧，近大运交通枢纽。
星河时代是2012年的楼盘，由深圳市星河房地产开发实业有限公司投资开发。小区建筑风格偏向时尚简约，外立面整体维护得当，整体观感较新。
项目总占地159236.6平方米，总建面468090.86平方米，容积率1.69，绿化率36%，集7.9万平米COCOPARK级别商业、17万平别墅与高层住宅，汇聚20万平米社区公共配套。
星河时代小区由10栋高层和28栋别墅构成，为园林围合式设计，形成有效的社区边界。花园中心高木与灌木错落交叠，绿树成荫，宜居舒适。
小区分A、B两区，总户数1618户。A区规划多层住宅，包括4层联排别墅住宅17栋、5-6层住宅11栋；B区由10栋高层住宅组成，B1-B2为32层、B3-B6为31层、B7-B8为30层。
产品方面，小区户型比较多元，包括2~5房住宅和别墅。小区户型主推89平的刚需3房，改善型132、153、180的大4房5房，户型都比较方正，通风采光情况较好，户户客厅出阳台。
片区配套
星河时代所处区域为大运新城与龙岗中心城交汇之处。紧邻大运新城核心商务区，附近有大运中心、大运公园和龙城公园等诸多市政配套，周边环境配套一流。
商业配套上，小区底商自带COCO park综合商业体，是星河集团投资10亿元打造的深圳东部首席家庭型消费一站式购物中心，商业氛围浓厚。。该商业体占地面积3万平方米，总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层，是龙岗区大型综合型购物中心。
此外，星河时代所处区域生态资源丰富，集聚龙城公园、龙潭公园、原生态自然公园——马峦山郊野公园、清林径森林公园、龙岗植物园等，生态区域优越。
交通条件
项目近已开通的地铁3号线大运站，据悉，大运地铁站未来规划为大运交通枢纽，除去已运行的3号线和在建的14号线、16号线外，未来将引入规划33号线、21号线，形成东部中心一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽。
自驾出行上，小区东侧龙岗大道，同时近深圳东西向主动脉机荷高速、水官高速和深惠路，可以方便与市中心、宝安区、广州、惠州相连接，黄阁路与龙坪大道相接直至的东莞市，市内外交通均较为便利。
教育配套
星河时代花园自带深圳实验星河时代幼儿园，其小学学区和初中学区划分分别为深圳市龙岗区外国语学校(集团)星河学校和龙岗区外国语学校。其中，深圳市龙岗区外国语学校创办于2013年，2016年次参加中考，是为加快龙岗教育现代国际化发展而新建的一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校。龙岗外国语算是后起之秀，录取率成绩排名龙岗前列，2020年中考430分以上占比6.33%，平均分371分，在龙岗区的中考成绩基本处于前五（公办前三）水平，全市位列36名。
分析
星河时代花园，是星河集团在龙岗一大力作，以“大户型+别墅”为主，整体品质较高。其占据东部的区位和配套，同时又有着不错的学区优势，而随着未来2至3年内项目周边交通设施进一步完善，其交通优势也将得到进一步突显。
优点：
大运新城核心区位，市政配套齐全，潜力大；
近主干道和大运交通枢纽，交通便利；
近大运公园、龙城公园等，景观资源丰富；
商业配套完善，大、中、小商业齐备；
大社区、高绿化低容积，宜居度高；
户型种类丰富，使用率高；
缺点：
总价相对偏高；
部分大户型为双拼户型；
部分楼栋邻近主干道，易受噪音影响；
周边城中村较多，对居住体验有所影响；
邻近大运中心和商圈，人流密集。
中原大咖2020-11-04 19:01:00
